Цивилизация
В Сочи в понедельник состоится совещание под председательством премьера Дмитрия Медведева по обсуждению мер государственной поддержки для инвесторов, которые вкладывались в олимпийские объекты. Руководители крупнейших компаний-инвесторов — президент Сбербанка Герман Греф, предправления «Газпрома» Алексей Миллер, владелец «Базового элемента» Олег Дерипаска и глава «Интерроса» Владимир Потанин — обратились к ответственному за Олимпиаду зампреду правительства Дмитрию Козаку с просьбой о предоставлении налоговых льгот и реструктуризации кредита ВЭБа еще в марте этого года.
В общей сложности госбанк выделил 240 млрд руб. на кредиты для олимпийских объектов. Но большая часть этих кредитов признаны проблемными: вернуть их практически невозможно.
Между тем часть объектов будущей Олимпиады активно используется не первый год. 14 декабря на краснодарском горнолыжном курорте «Роза хутор» — одном из главных объектов игр, которым владеет «Интеррос» Владимира Потанина, — открылся туристический сезон. В этом году он начался на неделю раньше, чем обычно, из-за обилия выпавшего снега. В этом году туристический сезон продлится только до 6 января, после чего начнутся подготовка к Играм и олимпийский сезон. Курорт будет снова открыт для туристов только после 17 марта.
Как убедилась корреспондент «Газеты.Ru», уже сейчас курорт пользуется популярностью: в день открытия в гостиницах нет ни одного свободного места, а перед подъемниками выстраиваются колоссальные очереди. В первый день «Розу хутор» посетило более 5 тыс. человек. Если в зимний сезон-2010/11 курорт посетило более 40 тыс. человек, то в 2012–2013-м — более 73 тыс.
«Не будет преувеличением сказать, что ничего подобного в России нет. За несколько лет был построен уникальный курорт», — доволен Потанин, который прибыл в Сочи для участия в правительственном совещании и инспекции объектов.
По его словам, курорт вобрал в себя лучшие традиции Куршевеля и других европейских курортов. Большая часть посетителей — это россияне, но в дальнейшем он не исключает роста численности иностранных гостей, которые могут составить 20–25% всех гостей курорта.
Как рассказывают организаторы, продолжительность сезона катания может составлять около 140 дней в году. Это возможно благодаря тому, что трассы расположены на разной высоте. 68 трасс расположены на уровне более 1500 м над уровнем моря, а остальные — в зоне искусственного оснежения, объясняют строители. Трассы, которые используются во время Олимпийских игр, необходимо покрывать искусственным снегом — это одно из требований Международного олимпийского комитета (МОК). Такое покрытие позволяет создать равномерную поверхность трасс, чтобы спортсменам были созданы равные условия катания.
Перед европейскими курортами у «Розы хутор» есть ряд преимуществ, уверяют его менеджеры. Среди них — разнообразие и качество трасс, которые пригодны как для опытных лыжников и сноубордистов, так и для начинающих. Самая верхняя точка, доступная для спуска, превышает 2300 м над уровнем моря. Также отличие заключается в том, что в Кавказских горах в отличие от ряда европейских гор снежный покров не покрывает ледяная корка, что делает трассы более удобными для спуска. Кавказские горы намного моложе Альп, и горные хребты в «Розе хутор» более крутые, а также имеется большее количество склонов, объясняют строители курорта.
Правда, цены на катание вполне сравнимы с европейскими.
Стоимость ски-пасса на «Розе хутор» составляет от 950 руб. до 2,7 тыс. руб. с учетом катания за один день. Максимальная стоимость ски-паса составляет 6,7 тыс. руб. на пять дней. Стоимость проезда на подъемнике без спортивного снаряжения колеблется от 600 руб. до 1,4 тыс. руб.
Для сравнения: в сезон-2013/14 ски-пасс на пять дней в Куршевеле стоит €223, в Шамони — €210, а в австрийском Гаштайне за €200 можно пользоваться подъемниками в течение шести дней.
Пока туристам «Розы хутор» доступно 77 км трасс для катания, в следующем году длина трасс будет доведена до 100 км. На курорте построено 18 подъемников. В 2014 году будет достроено еще два. Стоимость проезда на подъемнике составляет 1600 руб. до верхнего уровня 2300 м над уровнем моря. Большая часть олимпийских трасс затем будет доступна туристам для катания, но есть исключения: сложные трассы экстрим-парка могут представлять опасность для непрофессиональных спортсменов. Коммерческое использование таких трасс неэффективно, признает исполнительный директор «Розы хутор» Александр Белокобыльский. «В дальнейшем эти трассы можно отдавать под соревнования. Мы готовы подготавливать эти трассы, если будут подобные запросы со стороны спортивных организаций. Но использовать эти трассы для туристов слишком опасно», — говорит он. Но трасс, создаваемых специально под олимпийские соревнования и опасных для неподготовленных спортсменов, не так много, большинство трасс все же будет доступно туристам.
Оборудование трасс для олимпийских соревнований уже практически завершено. Сейчас проходят монтаж зрительских трибун и оборудование кабинок для спортсменов. На территории «Розы хутор» также будет располагаться горная Олимпийская деревня, в которой будут размещены 2600 спортсменов. Строительство этих объектов уже завершено, и в конце декабря здания будут полностью переданы МОКу. Внутренним оформлением гостиниц для олимпийских объектов занимается непосредственно сам комитет. Обстановка в номерах скромная: две кровати, зеркало и шкаф. Но, как правило, минимализмом в интерьере отличаются все олимпийские деревни, объясняют организаторы.
После завершения Игр гостиницы будут отданы в распоряжение гостиничным сетям, которые оформят внутренний интерьер по своем усмотрению. Один из договоров на строительство отеля сугубо спортивной направленности уже заключен. По словам генерального директора компании «Роза хутор» Сергея Бачина, сейчас ведутся переговоры и с другими гостиничными сетями. Полностью Олимпийская деревня будет переоборудована в туристическую зону к 2015–2016 годам.
На переоборудование Олимпийской деревни и горнолыжных трасс после Олимпийских игр в Сочи «Роза хутор» потратит 4,5 млрд руб. Это будут собственные средства курорта, которые компания заработала за годы существования, говорит Бачин.
В 2014 году пропускная способность курорта превысит 10 тыс. человек в день. Выручка курорта за год составляет $100–170 млн, рассказал Бачин.
Однако инвестиции в строительство будут окупаться на протяжении 20 лет, говорит Бачин. Окупаемость этого объекта будет дольше, потому что очень много обязательств, которые нерентабельны, но их необходимо было выполнить, чтобы провести Олимпийские игры.
В 2002 году, когда только появилась идея создания горнолыжного курорта «Роза хутор», первоначальный проект выглядел не таким масштабным. Предполагалось, что изначально будет построено несколько отелей, и оборудовано несколько спусков. А затем курорт постепенно достраивался бы за счет доходов от уже имеющихся объектов. Если бы не необходимость строительства олимпийских объектов на территории курорта, то до существующих размеров с учетом территории Олимпийской деревни и большого числа трасс курорт развивался бы на протяжении 60 лет, говорит Бачин.
В общей сложности на строительство «Розы хутор» было потрачено 69 млрд руб. Из них 55,7 млрд руб. — кредит, предоставленный ВЭБом. При этом кредит предоставляется на коммерческих условиях. Ранее ставка по кредиту составляла 12%, затем была снижена до 9%. «Роза хутор» должна выплатить 12 млрд руб. процентов по кредиту и 1 млрд руб. налога на имущество. Также компания потратила 16 млрд руб. на осуществление госзаказа, связанного с проведением Олимпийских игр в Сочи. Это некоммерческие расходы, которые в будущем не принесут прибыли.
«Мы рассчитываем, что это будет коммерчески успешный проект при условии оказания определенных мер поддержки государством, хотя бы на первых этапах после Олимпиады», — говорит Потанин.
В качестве мер поддержки Потанин рассчитывает получить субсидирование процентов по кредитам ВЭБа и продлить срок действия льгот по налогу на имущество и аренде земли. «Мне эти льготы кажутся логичными. Если они существовали до Олимпиады, то логично продлить их на несколько лет и после Олимпиады, чтобы дать инвесторам возможность оправдать затраты. А не сразу начинать душить их налогами», — говорит он.
«Многие инвесторы, в том числе «Роза хутор», построили несколько больше объектов, чем это нужно было бы для коммерческих целей, если бы не проведение Олимпиады, — говорит Потанин. — Часть предприятий была подготовлена исключительно для проведения Олимпиады — это меры безопасности, специальная подготовка трасс, проведение спортивных соревнований и дополнительные условия для паралимпийцев».
Справедливо будет, если государство окажет помощь и «Розе хутор», и другим добросовестным инвесторам, считает Потанин.
