Цивилизация
Арендодатель телеканала «Дождь» — «ЗАО «Мясницкая, 35» — не намерен продлевать договор аренды с телеканалом. Об этом компания оповестила генерального директора канала Наталью Синдееву в письме, датированном 19 марта. Документ на своей странице в Facebook опубликовал инвестор «Дождя» Александр Винокуров.
Телеканал занимает два этажа (третий и пятый) в комплексе «Красный Октябрь» на Берсеневской набережной, одном из элитарных бизнес-центров в Москве. Сейчас срок аренды продлен до 20 июня 2014 года. «После истечения действия данных договоров «ЗАО «Мясницкая, 35» не намерено продлевать арендные отношения с вашей компанией», — говорится в письме.
Винокуров уточнил, что компания «Гута девелопмент» планировала проводить реконструкцию помещений «Красного Октября», в которых располагается телеканал, но не ранее чем через три-пять лет. Тогда «Дождь» и собирался переезжать из бизнес-центра. «Исходя из ситуации с предполагаемой реконструкцией «Красного Октября», мы действительно думали, что когда-нибудь переедем в новую студию. По информации от руководителей «Гута девелопмент», мы знаем, что очередь до реконструкции здания, в котором располагается «Дождь», дойдет не ранее чем через 3–5 лет. Если дойдет».
Ранее Винокуров рассказывал «Газете.Ru» о том, что инвесторы планируют договориться о продлении срока аренды еще на три года.
Известие об отказе в продлении договора аренды стало для руководителей «Дождя» неожиданностью. Но Винокуров сообщил, что не будет сдаваться и телеканал продолжит вести переговоры с арендодателями о продлении аренды. В противном случае телеканалу грозит закрытие.
В тот же день, когда «Дождь» поставили в известность о нежелании продлевать срок аренды, Федеральная налоговая служба изъяла копии договоров «Дождя».
«Налоговая служба пришла сегодня проверить местонахождение организации ООО «Телеканал Дождь». Забрали с собой копии договоров аренды и субаренды (это про «Слона» и «БГ»)», — написал Винокуров на своей странице в Facebook. Интернет-издание «Слон» и журнал «Большой город» также входят в холдинг Винокурова.
Ранее к телеканалу «Дождь» парламентарии предъявили претензии о том, что он якобы наносит ущерб бюджету Москвы из-за льготной арендной ставки.
В начале марта с соответствующим письмом в Генпрокуратуру обратился член комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Анатолий Выборный. Он также обратился к генпрокурору Юрию Чайке и руководителю Федеральной налоговой службы Михаилу Мишустину, попросив провести проверку законности заключения договора аренды «Дождя» на «Красном Октябре».
Выборный уточнял, что другие арендаторы «Красного Октября» платят за те же помещения 15 тыс. руб. за квадратный метр и отдельно оплачивают НДС и коммунальные платежи, а телеканал «Дождь» оплачивает 9 тыс. руб., причем НДС и коммунальные услуги входят в эту стоимость. По словам источника, Институту медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка» аренда помещений обходится в $800 в месяц. Винокуров в комментариях в Facebook уточнил, что «Красный Октябрь» не предоставляет им скидок и телеканал занимает его помещения по рыночной стоимости.
«Скорее всего, отказ от продления — это политическое решение. В случае если арендатор вовремя и в полном объеме выплачивает средства по договору, формальных причин для отказа в продлении аренды нет», — говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров риелторской компании «Калинка Риэлти». По ее словам, при аренде помещения арендатор тратит, как правило, минимум $2 тыс. на капитальные затраты при оборудовании офиса, в случае если арендует помещение телеканал, эти затраты могут возрасти кратно.
Быстро — менее чем за полгода — «Дождю» переехать на новое место вряд ли удастся, а капитальные затраты на подготовку нового помещения для телестудии обойдутся каналу в несколько миллионов долларов, предупреждает Винокуров. «Минимальный срок для того, чтобы подготовить помещение для работы телеканала, — 12–18 месяцев. Капитальные затраты на подготовку нового помещения — несколько миллионов долларов, — написал он в комментариях в Facebook. — Воспользоваться большей частью того оборудования, что стоит у нас на «Красном Октябре», не удастся».
Но на помещения «Дождя» в «Красном Октябре» уже появились претенденты. С арендодателями сейчас ведет переговоры холдинг Lifenews, рассказал «Газете.Ru» источник, знакомый с их ходом.
Генеральный директор Lifenews Ашот Габрелянов, отвечая на вопрос «Газеты.Ru», сказал, что ему ничего не известно о переговорах. Позднее он написал в своем твиттере, что компания будет рассматривать возможность аренды помещений на «Красном Октябре» только после того, как они освободятся прежними арендаторами. «Пока «Дождь» сидит на «Октябре», мы не рассматриваем эти помещения под свои дополнительные студии, — говорит Габрелянов. — В том случае если арендодатель помещений объявит место свободным, мы можем начать рассматривать эти помещения под наши проекты». Представитель «Гута девелопмент» отказался от комментариев.
Проблемы «Дождя» начались в конце января 2014 года, после того как телеканал провел опрос: «Нужно ли было сдать Ленинград, чтобы сберечь сотни тысяч жизней?» Это вызвало негодование как широкой общественности, так и чиновников и партнеров «Дождя». В течение недели под разными предлогами телеканал исключили из пакетов вещания крупнейшие операторы, что поставило под вопрос его дальнейшее существование. Но 18 марта в интервью Sostav.ru генеральный директор «Дождя» Наталья Синдеева сообщила, что канал продолжит свою работу. Она рассчитывает, что «Дождю» удастся получить большую часть выручки за счет размещения интернет-рекламы и существенной оптимизации расходов.
До массового отключения операторами инвесторы рассчитывали, что через два года телеканал сможет выйти на самоокупаемость. По данным СПАРК, чистый убыток «Дождя» в 2012 году сократился в полтора раза и составил 124,38 млн руб. (209,5 млн руб. по итогам 2011 года). При этом выручка телеканала в минувшем году возросла до 285,58 млн руб. (в 2011 году — 77 млн руб.).
