Подписывайтесь на Газету.Ru в Telegram Публикуем там только самое важное и интересное!
Новые комментарии +

Земля подешевеет, жилье – нет

МЭРТ упрощает перевод сельскохозяственной земли в жилую

Правительство собирается отменить плату за перевод земли из сельскохозяйственной в жилую для того, чтобы облегчить строительство нового жилья. Однако участники рынка считают, что это приведет к повышению цен на сельскохозяйственные земли и увеличению чиновничьего произвола, а это скажется на стоимости нового жилья.

Правительство планирует облегчить порядок перевода земельных участков из одной категории в другую, чтобы стало проще и быстрее строить жилую недвижимость, которая сейчас в дефиците. Глава Министерства экономического развития и торговли (МЭРТ) Герман Греф в среду заявил, что «правительство в ближайшее время примет постановление, облегчающее порядок перевода земельных участков из одной категории в другую с тем, чтобы их можно было использовать для жилищного строительства». Таким образом

Греф планирует стабилизировать вышедшую из под контроля ситуацию на рынке жилой недвижимости — предложение в этом сегменте рынка настолько мало, что цены на квартиры оказываются сильно завышенными.

Так, в Москве и Московской области стоимость квартир «на выходе» в 3–4 раза выше, чем ее себестоимость.

Греф пояснил, что в соответствии с этим постановлением, проект которого уже поступил в правительство,

отменяются компенсации за перевод земель из одной категории в другую.

«Эта норма будет отменена, и можно будет без всяких затрат переводить земли под жилищное строительство», — заявил глава МЭРТ.

Как стало известно, 15 апреля МЭРТ предоставило этот законопроект правительству, но когда он будет рассмотрен, зависит уже не от министерства. Законопроект включает в себя ряд правовых норм и нормативных актов, которые дополняют закон, принятый в июле 2005 года, «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

В пресс-службе Департамента имущественных и земельных отношений, экономики природопользования МЭРТа «Газете.Ru» рассказали, что речь в этом законопроекте идет о расширении границ населенных пунктов, то есть в будущем земли сельскохозяйственного назначения могут быть легко «переориентированы» в землю под жилую недвижимость без уплаты компенсации, которую еще называют «экологическим платежом». При этом компенсация за покупку земли правительству остается, отменен будет исключительно этот платеж.

«Думаю, что МЭРТ в данном случае меньше всего задумывалось о судьбе Москвы и Московской области, — считает Алексей Иванов, генеральный директор ИС «СканРиалти». — Сейчас активно продвигается программа стимулирования строительства жилья в регионах, и как раз там этот законопроект вполне исполним на практике».

Генеральный директор агентства недвижимости «Инквартстрой» Игорь Григорян считает, что подобные изменения – это серьезный шаг со стороны МЭРТ, так как он резко увеличит количество подходящих площадок для жилого строительства: «Если сельскохозяйственные земельные участки можно сегодня купить довольно-таки дешево – сотку за $500, то стоимость земли под индивидуальное жилищное строительство и под строительство многоквартирных домов намного выше — $3–4 тыс. Процесс перевода земли из сельхозназначения, из поселкового и садового назначения действительно требовал затрат, теперь это станет проще».

Застройщики также видят выгоду в проекте МЭРТА. Директор по корпоративному управлению и правовым вопросам инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Сергей Клименко рассказал «Газете.Ru»: «Отмена компенсаций значительно удешевит процесс перевода земель из одной категории, и, что самое важное, сократит время на проведение процедуры перевода, последующего изменения разрешенного вида использования земельных участков, в том числе и под индивидуальное жилищное строительство и строительство дачных поселков».

«Цели МЭРТа в данном случае очевидны: министерство надеется поспособствовать увеличению строительства жилья, что, как предполагается, должно повлиять на цены на квартиры. Но в Москве и Московской области ситуация отличается от других регионов страны: с этих рынков уже вымыли большую часть маленьких строительных компаний, для которых такие вещи, как компенсация, имеют значение», — уверен Иванов.

«Столичный и областной рынок уже поделен между крупными компаниями, и у них свои отношения и с администрацией, и с порядком предоставления земель и так далее, то есть они без таких изменений вполне могут обойтись».

«Кроме того, здесь стоимость жилья уже давным-давно определяется совершенно другими факторами, чем его себестоимость, а именно, исключительно спросом. Так, для Москвы и Московской области заметных последствий в плане влияния этого изменения на стоимость жилья я не вижу».

При этом, по мнению Иванова, «в Петербурге ситуация немножко другая, поскольку тот рынок не настолько спекулятивен, пока до московской ситуации ему еще далеко, поэтому для Санкт-Петербурга изменения МЭРТа могут иметь вполне значимые положительные последствия — в регионах можно ожидать таких же результатов».

Помимо положительного результата инициативы МЭРТа эксперты уже предрекают и обратный эффект. «Отмена компенсации может повлечь за собой подорожание сельскохозяйственных земель и, кроме того, ужесточение бюрократических проволочек, так как местные власти будут скорее против этой меры и будут добирать недостающее взятками», — предполагает Григорян.

Практически о том же говорит и Сергей Клименко: «Есть сомнения, что отмена таких компенсаций исключит препятствия со стороны органов власти субъектов РФ и местного самоуправления в решении вопросов землепользования. Нет уверенности, что отмена компенсаций решит проблемные вопросы перевода земель из одной категории в другую и не приведет к увеличению иных выплат — компенсаций непосредственно чиновникам».

Новости и материалы
Суд отклонил жалобу комика Руслана Белого на отказ в снятии статуса иноагента
Американский инвестор хочет купить взорванный «Северный поток — 2»
В Европе ответили на вопрос о капитуляции Украины при Трампе
В Киевской области произошли взрывы
Житель ДНР рассказал, как самолет ВСУ ударил по жилому дому
Экономист назвал лучший способ для борьбы с ростом цен
В США рассказали об «угрожающем сигнале» России после заявления Путина
В США выявили неизвестное вещество в водопроводах
Марочко заявил о проблемах с обеспечением у ВСУ в нескольких районах
Москвичам рассказали о погоде в пятницу
Осужденная по делу «Зимней вишни» просит о досрочном освобождении
Над российскими регионами за ночь сбили более 20 украинских беспилотников
В США заявили о панике в Киеве по одной причине
Стоимость биткоина снова обновила исторический максимум
В Раде рассказали, как Зеленский превратил солдат ВСУ в рабов
Россиянам рассказали, стоит ли вкладываться в юани
Врач объяснила, когда начинать беспокоиться, если ребенок часто болеет
Россияне стали вдвое чаще жаловаться на блокировку счета из-за включения в базу ЦБ
Все новости