Цивилизация
Завершение льготной ипотеки с господдержкой и ужесточение условий по семейной программе, а также повышение ключевой ставки снизили доступность жилья как в центральной части России, так и в регионах. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за 11 месяцев 2024 года на первичном рынке Московской агломерации было заключено 12,4 тыс. ДДУ. Это на 18% меньше, чем за тот же период 2023 года. Рынок постепенно выходит на уровень продаж 2022 года по количеству ДДУ.
«Газета.Ru» ознакомилась с результатами исследования.
«Наибольшее снижение продаж наблюдается на рынке Московской области — на 24% и на рынке Новой Москвы — на 19%. Старая Москва «просела» только на 2%. Это объясняется классовой структурой рынков: на рынках Новой Москвы и Московской области представлен в основном массовый сегмент, который больше всего пострадал от отмены льготной ипотеки с господдержкой — на ее долю приходилось до 80% продаж», — говорит Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
По словам эксперта, за 11 месяцев выдачи ипотеки снизились на 26%: больше всего в Старой Москве и Московской области — 30 и 27% соответственно.
На рынке Старой Москвы больше всего наблюдалось снижение продаж за этот период в массовом сегменте квартир — на 35%. Это самый уязвимый сегмент, который на протяжении всего 2023 года сидел на льготных ипотечных кредитах и на субсидированных ставках от застройщика. Выдачи ипотеки в этом сегменте упали на 38%, доля составила 75%.
Если в бизнес-классе доля ипотеки и поднималась до 50-60%, то это были программы субсидированной ставки или траншевой ипотеки. Сегодня доля ипотеки опять опустилась к своим обычным для этого класса значениям — 35-40%. В премиальном и элитном сегментах доля ипотеки всегда была минимальной или вообще отсутствовала, отмечает Татьяна Подкидышева.
Продажи осени показали, что рынок оправился после отмены льготной ипотеки в июле, когда продажи рухнули сразу на 40% и в августе еще на 28%. Сентябрь показал прирост уже на 26% за месяц, октябрь был практически такой же, как сентябрь.
В этот период все застройщики запустили все имеющиеся у них рыночные механизмы регулирования спроса: различные программы рассрочки от коротких до длинных на 3-5 лет, с процентами и без процентов, акции и скидки. Увеличились расходы на маркетинг и рекламу.
В итоге рынок в ноябре выглядит вполне пришедшим в себя: рост по всем сегментам рынка на 14,8%: Старая Москва — на 9%, Новая Москва — на 26%, Московской область — на 18%. Ипотечные выдачи остались на уровне октября. Доля же ипотечных сделок составила в Старой Москве 50%, в Новой Москве — 60%, в Московской области — 70%.
Ранее выяснилось, что в Москве цены на элитную недвижимость взлетели более чем на 25%.