Цивилизация
Широко растиражированная СМИ история о выселении Надежды Юшкиной, имеющей титул «Миссис Москва», из квартиры на Кутузовском проспекте получило свое счастливое завершение. За две недели до Нового года банк принял решение заключить с ней мировое соглашение и вернуть жилплощадь в пользование.
В 2010 году супруг Юшкиной Алексей взял в банке МФК кредит на развитие бизнеса под залог квартиры. Год многодетная семья исправно вносила платежи, но потом перестала. Несколько месяцев банк вел с Юшкиными переговоры, пока сумма штрафов не перевалила за $750 тыс. После этого представители МФК направились в суд. Выиграв процесс, кредиторы выставили элитную жилплощадь на продажу. Правда, никто ее так и не купил. Тогда банк оставил квартиру за собой и сдал ее в аренду. Молчавшие до этого момента Юшкины выселяться отказались и некоторое время держали оборону, пока в квартире не отключили за неуплату свет и воду.
Долги по кредиту, надо сказать, поставили под вопрос также права семьи на воспитание троих детей. Соответствующее письмо с требованием лишить супругов родительских прав было направлено в департамент соцзащиты.
Согласно мировому соглашению, Надежда Юшкина обязуется возместить банку задолженность в размере $590 тыс.
Уже на этой неделе миссис Москва должна предоставить кредиторам гарантии того, что данная сумма имеется в активах семьи. В случае если банк получит эти гарантии, Юшкина даже сможет начиная с февраля продать злополучную квартиру. В обмен на такие уступки королева красоты отзовет апелляционную жалобу на выселение с жилплощади и жалобу на взыскание долгов.
«К счастью, нам действительно удалось договориться с банком, — рассказал «Газете.Ru» адвокат Надежды Юшкиной Янис Юкша. — Инициатором мирового соглашения, как ни странно, выступили сами кредиторы — Банк «МФК». Переговоры длились две недели, но нам все же удалось добиться компромисса».
Однако далеко не все кредитные истории заканчиваются так хорошо. Заложниками ипотечных кредитов становятся в том числе чиновники. Расплата за непогашенную задолженность, как правило, неизбежна. Так что случай Надежды Юшкиной можно назвать исключением из правил.
По похожей схеме лишилась квартиры чиновница Росвооружения Анна Быкова. Но в ее случае чуда не произошло. За невыплату ипотечного кредита банк продал квартиру новому владельцу. Свои потери чиновница оценила в 34 млн руб., а причиной отказа от выплат назвала нечистоплотность риелторов, выступивших посредниками в сделке.
«Я перестала платить по кредиту после того, как узнала, что в сделке по покупке квартиры участвуют сторонние лица, — рассказала «Газете.Ru» чиновница. —
Как результат, из-за накопившейся задолженности банк перепродал мою квартиру. Я осталась без жилплощади и подала на риелторов заявление в полицию».
Как сообщил адвокат чиновницы, по факту произошедшего уже возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). Несмотря на то что сотрудники правоохранительных органов разбираются в ситуации, вернуть перепроданную банком квартиру вряд ли удастся. Юридически банки имеют полное право в случае невыплаты ипотеки выставить недвижимость на продажу.
А вот тем, кто несколько лет назад отдал предпочтение валютному кредиту, сейчас даже не на кого пожаловаться. В результате падения курса рубля фактические суммы выплат по кредиту таких заемщиков выросли в два раза.
Сейчас российские банки уже практически не выдают жилищных кредитов в валюте. Но тех, кто брал их несколько лет назад, до сих пор достаточно много. Жительница Москвы Елена Коротаева взяла кредит в 1 млн руб. у столичной микрофинансовой организации «Международное кредитное бюро». Деньги женщине выдали в рублях, а график платежей установили в валюте. Тогда казалось, что так надежней.
«На сегодняшний день я должна организации $34 тыс., — рассказала «Газете.Ru» Елена. — То есть в два раза больше, чем брала. А выплачиваю я уже почти три года».
При этом чем ниже курс рубля, тем больше валютным заемщикам приходится выплачивать каждый месяц. 12 декабря в Москве уже прошел пикет валютных заемщиков, требовавших ограничить их риски. На просьбы заемщиков откликнулся Роспотребнадзор. Ведомство создало две рабочие группы, призванные осуществлять мониторинг соблюдения прав валютных заемщиков и выработка мероприятий по обеспечению защиты этих прав.
Информацию о первых достижениях рабочих групп Роспотребнадзор обещает обнародовать в ближайшее время. Пока же заемщики будут продолжать выплачивать ипотечные кредиты, какими бы они ни были, если не хотят оказаться на улице.