Цивилизация
В своём исследовании компания MAR Consult проанализировала европейские цены за последние полгода на жилые дома от 5 этажей и выше, расположенные вблизи моря. В очередной раз рейтинг возглавило Sea side Plaza — многоэтажное здание, расположенное в престижном районе Монако Fontvielle.
Sea side Plaza построено в 1993 году и недавно полностью отреставрировано. Стоимость апартаментов в нём составляет 50–130 тысяч евро за 1 кв. м. Недостаток у здания лишь один: потенциальным покупателям необходимо открыть счет в одном из банков Монако.
Только после банковской «прописки» можно получить разрешение на приобретение недвижимости в Монако.
Второе место также не изменилось: 9-этажный комплекс Boulevard de la Croisette на набережной Круазетт в Каннах. Он продается в среднем по 38,3 тысяч евро за 1 кв. м. «На таких регионах, как Лазурный Берег, корректировка цен из-за кризиса сказалась в наименьшей степени, а спрос не упал, даже вырос, особенно в I и II квартале 2009 года, когда инвесторы почувствовали, что наступил благоприятный момент для сделок со значительной скидкой», — рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева.
На третье место за последние полгода вырвался роскошный пятизвездочный комплекс Laguna de Banus. Он расположен на самом престижном испанском курорте Пуэрто Банус, и апартаменты в нём стоят в среднем 13 тысяч евро за 1 кв. м.
На четвертое место, потеряв 5,1% стоимости, спустился комплекс из двух шестиэтажных зданий 2008 года постройки. Он расположился в Копенгагене, и цену его определяют в 12,9 тыс. евро за 1 кв. м: было бы больше, если бы соседние здания не портили панорамный вид.
Согласно рейтингу MAR Consult, ещё в июне прошлого года Россия занимала пятое место по стоимости недвижимости на курортах. Однако во второй половине года Россия сдала позиции, уступив Финляндии. Средняя стоимость метра в самом дорогом жилом комплексе сочинского побережья, ЖК «Миллениум Тауэр», составляет сейчас 10700 евро, что на 4,46% меньше, чем летом 2008 года.
Финская же резиденция Eiranranta 5, расположенная на берегу Финского залива, подешевела только на 2,6% — цена в пересчете на квадратный метр там составляет почти 11 000 евро.
Аналитики утверждают, что элитный сегмент сочинского рынка оказался наиболее подверженным влиянию кризиса. «Число сделок на рынке в этом секторе остается на крайне низком уровне, — рассказывает генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько. – Кризис выявил явные ошибки девелоперов: качество объектов, анонсируемых в элитном сегменте, оказалось существенно более низким, чем ожидалось потенциальными клиентами». В результате средневзвешенная стоимость 1 кв. м в объектах элитного класса в конце 2009 года находилась на уровне 230 000 руб. за 1 кв. м, а
всего за 2009 год элитная недвижимость Сочи потеряла в цене 33,4%.
Сами владельцы ЖК «Миллениум Тауэр» полагают, что низкая цена апартаментов объясняется отсутствием интереса иностранцев. «Сейчас подавляющее число покупателей элитной недвижимости в Сочи – россияне», — рассказывает вице-президент ГК «Сунжа», владеющей ЖК «Миллениум Тауэр», Сергей Усачев. — Сочи только готовится стать международным курортом». Активный спрос со стороны иностранцев на недвижимость в Сочи, по его мнению, начнется скорее всего в 2012–2013 годах. «Европейские цены на элитную недвижимость раньше отреагировали на позитивные сигналы в мировой экономике, так же как и ранее на экономический кризис. Российский рынок недвижимости, судя по всему, в обозримой перспективе также ждет рост цен», — прогнозирует Усачев.
Те объекты, которые сейчас находятся в стадии строительства, будут готовы к Олимпиаде, а обычно после ввода комплекса в эксплуатацию его стоимость увеличивается на 20–25%, подтверждает этот прогноз руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество» Елена Некрытова.
В десятку рейтинга вошел также британский жилой комплекс Valance Gardens, расположенный в престижном районе Брайтона, элитная резиденция Via Rossolino Pilo на берегу итальянского курортного города Виареджио, известного своим ежегодным карнавалом, а также Portomaso Tower, ультрасовременное здание, ставшее символом мальтийской Слимы, и кипрский комплекс Monika court, расположенный в престижном районе Лимассола.
Украина оказалась на 14-м месте рейтинга: ялтинский элитный жилой комплекс «Апарт-отель» стоит 6200 евро за 1 кв. м, что меньше июньских показателей 2008 года на 3%. Престижный жилой комплексе Aristos, расположенный в прибрежном сосновом лесу недалеко от латвийского Лиелупе, подешевел за полгода на 6%. Апартаменты стоят там 5900 евро за 1 кв. м.
Составители рейтинга признают, что стоимость элитной недвижимости упала за полгода в большинстве исследуемых стран. Наибольший спад произошел в Черногории (9%). «Безусловно, мировой кризис оказал влияние на черногорскую недвижимость: цены снизились в среднем на 30%, а по отдельным объектам до 40–50%», — соглашается Некрытова.
Сильно пострадала и Ирландия: цены на лучшие элитные дома тут упали на 8,4%. Меньше всего досталось «элитке» Албании (0,6%) и Испании (0,7%). Цены в Монако, Португалии, Бельгии и Швеции остались на июньском уровне.
Есть, однако, страны, в которых стоимость курортной недвижимости выросла — от незначительного роста во французских Каннах (0,2%) до довольно существенного (3,9%) в Великобритании. Рост цен авторы исследования объясняют прежде всего постепенно оживающим спросом на объекты класса deluxe. Начиная с июня спрос вырос примерно на 30%, причем основное количество сделок пришлись на сентябрь — октябрь, отмечают исследователи, прогнозируя, что в первом полугодии 2010 года положительная динамика цен на элитную недвижимость будет отмечена в большинстве курортных городов Европы. «Большинство покупателей считают, что «дно» уже пройдено, и предпочитают вкладывать сейчас, не дожидаясь весны, когда цены на курортную недвижимость традиционно идут вверх», — подтверждает Юргенева.
Однако Некрытова сомневается в корректности рейтинга MAR Consult по некоторым из представленных в нем стран. «Сравнивать Сочи с Монако и Францией, например, не совсем корректно», — говорит она. В европейских странах развитая инфраструктура, безопасность отдыха. Сочи, считает аналитик, вообще не является международным курортом, и сравнивать его с развитым рынком неуместно.
