Подписывайтесь на Газету.Ru в Telegram Публикуем там только самое важное и интересное!
Новые комментарии +

Недвижимость ушла на каникулы

Рост цен на московскую недвижимость в мае резко замедлился

,
Рост цен на московскую недвижимость в мае резко замедлился. Причины, толкавшие стоимость жилья вверх в январе — апреле, имели краткосрочной характер, говорят эксперты. К осени вообще стоит ожидать падения цен.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), в первую «полноценную рабочую» неделю мая стоимость квартир в Москве увеличилась на 1% и достигла в среднем $5586 за квадратный метр. После продолжительных каникул продавцы, как правило, обновляют ценники с прицелом на перспективу, поэтому эксперты ожидали более существенного подорожания недвижимости за неделю — на уровне 2%.

В своих прогнозах аналитики исходили также и из высоких темпов роста цен на квартиры в январе — апреле 2008 года. «На текущий год прогнозировался 15-процентный прирост стоимости. Но первый квартал показал, что предполагаемый годовой рост был практически исчерпан уже за первые месяцы», — говорит аналитик информационно-аналитического отдела ЗАО «Пересвет-Инвест» Ольга Юматова. В первом квартале 2008 года цена жилой недвижимости на первичном рынке увеличилась на 14,7%, на вторичном — на 14,2%,
«Цена в Москве на недвижимость и так в два раза превышает справедливую, то есть значение, которое может удовлетворить платежеспособный спрос», — полагает генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин.

Такому резкому скачку цен было несколько причин.

«Кризис на фондовом рынке и многочисленные разговоры о перетекании инвестиций в недвижимость, слухи о деноминации рубля и боязнь финансового кризиса, рост темпов инфляции» спровоцировали активность покупателей и побудили продавцов жилья к заметному повышению цен,

отмечают в ИРН. Сказалась также и развернувшаяся во второй половине 2007 года пиар-кампания, во время которой аналитики заявляли, что цены продолжат расти, добавляет Крапин.

Однако после публикации майских данных эксперты стали сомневаться, что столичная недвижимость продолжит дорожать так же быстро. Едва ли в 2008 году стоит ожидать повторения сумасшедшего роста цен 2006 года, говорят теперь они. Все указанные причины, толкавшие цены вверх, имели краткосрочный характер, и их действие уже исчерпано, констатируют в ИРН.

Замедление роста цен эксперты связывают и с началом традиционного летнего затишья. «Сейчас фактически наступает период каникул, люди не стремятся что-то приобретать. В связи с этим количество сделок заметно сокращается», — говорит исполнительный директор «РДР-холдинга» Георгий Кузин. По итогам мая цены могут увеличиться на 2%, прогнозирует руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.

А к осени следует ожидать снижения цен на жилье, считает Крапин из RWAY. Но снижение, по его прогнозам, «будет плавным, заострений не будет».

Другие эксперты не берутся предсказывать, что же будет с ценами осенью.

Это будет напрямую зависеть от действия нынешних властей, в частности, от реализации программы по строительству жилья,

говорит Кузин. «В случае если будет наблюдаться дефицит на рынке жилья, цены будут или стоять, или поднимутся вверх», — считает он.

В ситуации неопределенности, сложившейся на рынке, аналитики предупреждают, что рассматривать покупку квартиры в столице с инвестиционными целями едва ли стоит. А вот приобретение коммерческой недвижимости может дать доход от 10 до 20% годовых, признает Кузин. «Однако, хотя существуют интересные проекты в сфере бизнес-класса, элитной и загородной недвижимости, неподготовленный человек не в состоянии просчитать все возможные риски — это удел профессионалов», — предупреждает Крапин.

Новости и материалы
Япония обеспокоена поставками американских противопехотных мин Украине
Илон Маск удивил геймеров своим прохождением и рекордом в Diablo 4
Названы патологические формы переживания утраты
Заседание Верховной рады отменили на фоне угрозы ракетной атаки
Психолог МЧС рассказала, чего нельзя говорить человеку, потерявшему близкого
Психолог МЧС рассказала, как помочь человеку, который не может пережить потерю близкого многие годы
Психолог Шойгу: два действия помогут человеку, не смирившемуся с утратой близкого
В Пакистане считают, что российские ракеты предотвратят более масштабную войну
Россиянам рассказали о новейших препаратах для защиты от инфаркта
Кардиолог Утин рассказал о препаратах для снижения холестерина ЛП(а)
Эксперт: удар «Орешником» по Днепропетровску — предупреждение странам НАТО
Агент Овечкина: он вернется в той же форме, что была в начале сезона
Глава МИД Чехии прибыл на Украину
Психолог МЧС рассказала, как помочь человеку пережить новость о потере близкого
56-летняя Алика Смехова продемонстрировала свою растяжку на столе для пилатеса
Зеленский поменял риторику по конфликту на Украине
Работница российской больницы забирала себе деньги пациентов за платные услуги
В России стало меньше новых автомобилей из Южной Кореи
Попало на видео, как «Газель» закрывает дорогу скорой помощи в Петербурге
Московские врачи впервые ввели генный препарат в мозг ребенку с редким заболеванием
Медицинская Россия: в РДКБ Пирогова ввели генный препарат в мозг ребенку
Все новости