Цивилизация
Начало строительства олимпийских объектов в Сочи, в том числе и сооружение главного олимпийского стадиона, которое должно было начаться уже в январе-феврале 2009 года, видимо, откладывается на неопределенный срок. Чтобы приступить к строительным работам, необходимо изъять 4,5 тыс. га муниципальных и государственных земель, сообщил в четверг на пресс-конференции вице-губернатор Краснодарского края Василий Надирадзе, курирующий в краевой администрации подготовку к Олимпиаде 2014 года в Сочи. «Что касается земельных участков индивидуального жилищного строительства, это порядка 2,5 тыс. га — то есть 2214 участков», — сказал он.
Однако выполнение этого условия вызывает большие сложности. Ведь
1900 участков из этого количества застроено домами, и их жильцам нужно будет компенсировать потери.
«Процентов 80 — это те люди, которые хотели остаться на той территории, где они проживают», — уточнил Надирадзе. Им государство должно предоставить новое жилье, пока планируется выделить порядка 1000 квартир. «Процентов 20, которые бы хотели получить компенсацию и переселиться в другие районы Сочи. И единицы, которые хотели бы переселиться за пределы Краснодарского края. До 31 марта должна пройти процедура изъятия земель», — добавил Надирадзе.
Но жители Имеретинской долины (28% от общего числа переселенцев), где должно развернуться строительство, как неоднократно писала «Газета.Ru», резко против. Сочинцы открыто возражали против продажи земли в центре города, застройки пляжей и принудительного переселения жителей Имеретинской долины, которые в результате строительства трасс и стадионов потеряют собственное жилье на берегу моря.
Компенсация, которую готовы предложить власти, по их мнению, даже не приближается к рыночной.
На сегодняшний день, по мнению Надирадзе, примерная стоимость сотки земли в Центральном районе Сочи для переселения — 2,35 млн рублей (по текущему курсу порядка $68 тыс.). «На самой набережной стоимость сотки земли может доходить до $150 тыс.», — считает Роман Мамчиц из инвестиционной компании «Мегаполис». С другой стороны, средняя стоимость сотки земли по Центральному району, по его словам, составляет $55 тыс.
Почти весь прошлый год в Сочи проходили акции протеста, организованные местными жителями. В итоге им удалось предотвратить объявленный снос своих домов и отсрочить изъятие своих участков. Жители поставили условие отселения: строительство новых жилых домов с сохранением имевшейся у них ранее площади. В декабре 2008 года комитет по строительству и земельным отношениям Госдумы РФ внес в связи с этим 12 поправок в закон о подготовке к Олимпиаде-2014, а в январе 2009 года их подписал президент России Дмитрий Медведев.
«На данный момент строительство этого нового жилья ведется и будет завершено до 2010 года,
— пояснил Надирадзе. — Поэтому граждане, проживающие на территории, где уже должны приступить к строительству олимпийских объектов, переселятся во временный переселенческий фонд (временное жилье)».
Несмотря на то что по факту изъятия земель нарушения действующего законодательства не происходит, они есть в самой реализации норм закона. «В свое время, когда принимали так называемый Олимпийский закон, в нем был прописан ускоренный процесс изъятия имущества, — напоминает директор аналитического департамента юридической фирмы «Вегас-Лекс» Максим Черниговский. — Большинство собственников не высказывают глобальных возражений против переселения. А проблема с компенсациями родилась из-за того, что был неудачно проведен конкурс по выбору оценщика. Выбирали по критерию дешевизны. В результате
право провести оценку предоставили четырем малоизвестным компаниям, которые, во-первых, просто физически не могут освоить весь объем работ в заявленные сроки, а во-вторых, не конкурируют между собой,
что в любом другом случае послужило бы стимулом для скорейшего решения вопроса».
Как сказал «Газете.Ru» источник в «Олимпстрое», строительство ни одного объекта действительно пока не началось. Впрочем, Черниговский считает, что пока отсрочка некритична. «По регламенту Международного олимпийского комитета все олимпийские объекты должны быть готовы за год до проведения Олимпиады. Впереди пока еще есть время. Но чем дольше будут решать юридические вопросы, тем сложнее придется строителям», — делает выводы эксперт.
