Подписывайтесь на Газету.Ru в Telegram Публикуем там только самое важное и интересное!
Новые комментарии +

Очередь на жилье больше не сдвинется

КС разрешил приватизацию социального жилья, полученного после 1 марта 2005 года

Конституционный суд разрешил приватизацию социального жилья, полученного после 1 марта 2005 года. Недавно получившие квартиры очередники вздохнут с облегчением. Но еще стоящим в очереди рассчитывать не на что: решение КС фактически замораживает строительство нового социального жилья. Только московским властям щедрость Конституционного суда обойдется минимум в полмиллиарда долларов в год.

Конституционный суд (КС) разрешил приватизацию социального жилья, полученного после 1 марта 2005 года, несмотря на то что это в корне противоречит принятому в конце 2004 года Жилищному кодексу. Но суд решил, что запрет на приватизацию жилья противоречит главному закону страны — Конституции. Таким образом, принятое в среду решение вернулo право ветеранам, инвалидам и другим льготникам, получившим жилье по очереди, оформить его в свою собственность. Как минимум — до конца 2006 года. Однако, скорее всего, и этот срок будет продлен: Госдума сейчас принимает закон, продлевающий бесплатную приватизацию до 1 января 2010 года.

Поводом к рассмотрению дела в Конституционном суде послужила жалоба семьи Орловых из Москвы. Ветеран и инвалид второй группы Хайдар Орлов получил квартиру 18 апреля 2005 года – к 60-летию Победы, ровно через полтора месяца после вступления в силу нового Жилищного кодекса. Свою прежнюю квартиру, в которой он проживал с женой и внуком, ветеран сдал в муниципальный фонд. Однако в приватизации новой квартиры ему было отказано, даже несмотря на то что право на однократную приватизацию жилья ни он, ни члены его семьи ранее не реализовали. Как оказалось, закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», запрещал приватизацию жилых помещений тем очередникам, которым социальное жилье было предоставлено по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, то есть после вступления нового кодекса в силу.

«Закон ставит граждан, получивших жилье с 1 марта 2005 года, в неравное положение с теми, кто получил жилье ранее на тех же основаниях», – настаивал в суде Марат Орлов, внук ветерана.

Таким образом, по его мнению, нарушалась 19-я статья Конституции, говорящая о равенстве граждан. Представитель Верховного суда России Валентин Ершов также называл закон неконституционным. Бесплатную приватизацию жилья так или иначе отменять придется, поскольку «мы живем уже в другой стране», заметил он. Однако переход на рыночные отношения в жилищной сфере, по его словам, возможен только после того, как в стране будут достигнуты «определенные социально-экономические условия» и граждане будут располагать доходами, которые позволят им приобретать жилье в собственность.

Законодатели, принимавшие Жилищный кодекс и закон о введении его в действие, противоречий в законах не видели. «Равенство, о котором говорит Конституция, – равенство прав, а не равенство возможностей», – заявляла суду постоянный представитель Госдумы в КС Елена Мизулина (бывший депутат от партии «Яблоко»). «Право на жилище не определяется как право на бесплатное собственное жилище», – поддержала Мизулину советник аппарата комитета по конституционному законодательству Елена Виноградова.

«С каких пор право на собственное жилище является неотъемлемым правом человека и гражданина?» — доказывал суду приглашенный эксперт, завкафедрой гражданского права Уральской государственной юридической академии Бронислав Гонгало.

Однако все эти доводы показались КС неубедительными, и он счел, что получившие социальное жилье очередники вправе продолжать его приватизировать.

Экспертам это решение кажется закономерным в свете политики, которую сейчас проводит Кремль. «Это правовой ход в духе времени, — замечает партнер бюро «Григорьев и партнеры» Никита Федоров. — Решение хорошо ложится в канву национального проекта «Доступное жилье». Если бы установка сейчас была бы другой, решение Конституционного суда было бы противоположным».

Зато московские власти уже готовятся к дополнительной нагрузке на бюджет. Всего, по данным местных органов власти, в очереди на жилье в России стоит около 4,5 млн человек. Львиная их доля (180 тыс. семей, к которым каждый год прибавляется примерно 2,2 тыс.) приходится на Москву. «Конечно, это будет определенная нагрузка для города, — признает депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов. — По моим подсчетам, 8 тыс. очередников в год получают квартиры. Средняя себестоимость метра приближается к $1200 плюс расходы на инфраструктуру; средняя площадь квартир — 60 кв. м.

То есть для Москвы это выльется минимум в $0,5 млрд в год, или же 16-17 млрд рублей.»

Кроме потерь для местных бюджетов решение имеет куда более широкие последствия: если процесс приватизации свежепостроенного социального жилья будет продолжен, местным властям не будет никакого смысла вообще возводить новые социальные квартиры. Ведь они все равно будут продолжать уходить из фонда города к частным владельцам. В итоге строительство очень скоро будет приостановлено, очередь на получение жилья перестанет двигаться. «Мы просто законсервируем это советское наследие в виде очереди на жилье», — уверен Бронислав Гонгало.

Новости и материалы
В сети сравнили размеры всех версий PlayStation 5 – результаты не очевидны
Во время пожара на нефтеперерабатывающем заводе в Турции пострадали 12 человек
В Госдуме раскрыли, как выборы в США отразятся на конфликте на Украине
На видео попал момент удара по многоэтажке в Белгороде
Семенович «утащила» вещей из магазина на миллион рублей
Ирина Шейк вышла на публику в «голом» платье и толстовке
Олимпийский чемпион не верит, что Ковальчук усилит «Спартак»
Мужчина вновь угодил за решетку спустя 12 часов после освобождения из тюрьмы
Трамп ответил Пелоси, заявившей, что он не доживет до конца второго срока
Петербургскому публицисту Бестужеву вынесли приговор по делу о фейках про ВС РФ
Россиянин обругал матом заглохшую Lada и попал на видео
Российская чиновница бросила пакет с пустыми бутылками в стюардессу
Балицкий сообщил о попытке захвата Запорожской АЭС силами ВСУ
Журналист не исключил, что результаты выборов в США «будут оспорены на улицах»
Момент ранения женщины при взрыве газового баллона автомобиля в Евпатории попал на видео
Илон Маск оказался одним из лучших игроков в Diablo IV в мире
Кордобу назвали провокатором
«Нет тяжести, которая была раньше»: в России восхитились Овечкиным
Все новости