Цивилизация
На рынке недвижимости сейчас настало время покупателя. Это касается как новостроек, так и вторичного рынка, рассказал «Газете.Ru» президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков. Он, в частности, оценил, стоит ли оперативно покупать квартиру и какие риски есть из-за падения рынка недвижимости.
По словам эксперта, девелоперы, столкнувшись с падением спроса на готовые объекты, вынуждены предлагать свои программы скидок, ипотеку под 1% и прочие привлекающие покупателя акции.
«Финансовые потери инвесторы намерены вернуть в ближайшем будущем: предложение о приобретении жилья на уровне котлована сегодня может быть аналогично по стоимости готовым квартирам», — пояснил Кулаков.
Эксперт рассказал, что срок строительства нового жилья в среднем составляет 25-27 месяцев. Таким образом, существенно подорожавшие новостройки появятся на рынке недвижимости в средине 2024 года. Но поскольку новых проектов, тех, что находятся на уровне котлована, сегодня закладывается существенно меньше, – в среднем к прошлому году падение составляет 25% – дефицит может поддержать спрос на первичную недвижимость.
«Так что если семья приобретает квартиру для жилья, а не как объект инвестиций, то сегодня оптимальное время для такой покупки. Время выгодных покупок может завершиться в ближайшее время. Ведущие банки уже начали поднимать ставки по ипотеке, а Банк России считает, что ипотеки от застройщика под 1% или с нулевым авансом быть не должно, так как это увеличивает портфель «плохих» кредитов», — отметил специалист.
При этом, добавляет эксперт, для потребителей есть вариант приобрести квартиру во «вторичке». Так, за последние годы стоимость квадратного метра московского жилья увеличилась как минимум на 50-70%. Ажиотаж на рынке льготной ипотеки, случившийся в 2020-2021 годах, поддерживал спрос даже на дорогую «вторичку».
«Но одновременно с падением интереса к первичному жилью, «остывает» и вторичный рынок. И, хотя цены на квадратный метр еще существенно не снижены, реальная стоимость покупок пошла вниз. Впервые разница между ценой экспоненты, то есть предложения продавца, и реальной покупкой составляет 15-20%. То есть, владелец недвижимости, убедившись, что по предлагаемой цене реализовать квартиру невозможно, снижает ее в торгах с конкретным покупателем», — объяснил эксперт.
Поэтому, по словам собеседника, покупать квартиру сегодня выгодно, если воспользоваться акциями девелоперов и снижением экспоненты на вторичном рынке. Впрочем, уточняет президент Региональной ассоциации оценщиков, это касается только тех случаев, когда семья приобретает жилье для жизни, а не как объект инвестиций.
Ранее эксперт по недвижимости назвал плюсы и минусы проживания на нижних этажах.