Цивилизация
С 29 июня 2022 года изменились правила регистрации недвижимости в Росреестре. На договорах купли-продажи, мены, дарения штамп о проведенной государственной регистрации и специальная регистрационная надпись больше не проставляется. Об этом «Газете.Ru» рассказал частнопрактикующий юрист Михаил Рябых.
«Теперь проведенная государственная регистрация удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Проблема нововведения заключается в том, что при продаже квартиры покупатель на 100% не может быть уверен, на каких условиях данная квартира была куплена продавцом. Продавец может исказить в договоре сведения о цене, за которую приобретал квартиру, и передать его покупателю», — сказал он.
Занижение цены, по словам эксперта, весьма распространенное явление. Делается это для того, чтобы подоходный налог был меньше. Для покупателя риск заключается в том, что если продавец будет проходить процедуру банкротства, то сделка по приобретению квартиры может быть признана ничтожной — владелец только что купленного жилья, в таком случае, может его лишиться.
«Рекомендация для покупателя заключается в следующем: требуйте, чтобы продавец передавал копию договора, полученного в Росреестре. Росреестр по требованию собственника обязан выдать заверенную регистратором копию договора. Конечно, данная процедура увеличивает срок заключения договора, но зато обезопасит покупателя», — заключил Рябых.
Ранее эксперты рассказали, какие изменения ждут рынок недвижимости в 2022 году.