Цивилизация
Схема проектного финансирования с эскроу-счетами показала свою эффективность в условиях турбулентности рынка. Об этом в ходе конференции «Время изменений: господдержка и новые возможности» сообщил зампред правления Сбербанка Анатолий Попов. По его словам, по итогам 1-го квартала текущего года кредитный портфель девелоперов жилой недвижимости в Сбере увеличился на 14% и составил более 2 трлн рублей. При этом доля проектного финансирования по схеме с эскроу-счетами увеличилась на 86%, до 1,7 трлн рублей. При этом общая сумма уже раскрытых эскроу-счетов в банке превысила 830 млрд рублей.
«Действующий механизм сохраняет устойчивость застройщика в фазе турбулентности. Когда на рынке возникает стрессовая ситуация, наблюдается рост продаж, за которым следует значительный спад покупательской активности. Но застройщик ведь работает равномерно. В условиях, когда нет входящего потока от продаж жилья, который нечем заместить, стройка замораживается. Сбер не прекращал финансирование, не остановил ни одну кредитную линию, все заявки застройщиков были исполнены, что позволило избежать заморозки строек», — отметил Попов. Это значит, что покупатели, которые проинвестировали в недвижимость в 2020-2021 годах, могут быть уверены, что их жилье будет достроено в срок. В соответствии с графиком они получат ключи от своих квартир, сообщил представитель Сбера.
Если в 1 квартале 2021 года финансирование застройщиков в Сбере в среднем в месяц составило 60 млрд рублей, то уже в текущем году эта цифра достигла 116 млрд рублей.
«Механизм эскроу-счетов позволяет строительным компаниям эффективнее организовывать процесс строительства. При наличии финансирования наши застройщики умеют быстро и качественно строить», — заявил Попов.
По его оценкам, рынок перестроился на схему проектного финансирования с эскроу-счетами за два года. Сбер профинансировал через эскроу уже около 42 млн квадратных метров жилья. На финансирование со стороны кредитной организации в целом приходится около 55% жилой недвижимости в РФ. Тот факт, что покрытие на счетах эскроу в Сбере составляет 101%, свидетельствует о соблюдении баланса и эффективности данного механизма, подчеркнул Попов.
Тем не менее, по его словам, рынок нуждается в поддержке регулятора. Застройщикам приходится переориентироваться в условиях новых трендов, высокой инфляции, которая влияет на маржинальность проектов, отсутствия импортных компонентов. Для стимулирования строительства Сбер считает важной целью снижение ставок проектного финансирования за счет господдержки.
Напомним, что сейчас уровень ставок для девелоперов жилья не превышает 15% годовых. Господдержка, как поясняют в Сбере, направлена на проекты, находящиеся на начальной стадии реализации, по которым активные продажи еще не начались или не сформировался достаточный объем средств на эскроу. По оценкам Сбербанка, после уточнения лимита субсидий поддержку могут получить более 600 проектов, финансируемых Сбером, площадью более 14 млн кв. м.