Цивилизация
Инвестиции в 1,2 миллиарда рублей требуются для завершения строительства поселка «Барвиха-Вилладж» в Одинцовском районе Подмосковья, в связи с которым на минувшей неделе прошли обыски в офисах холдинга «Миэль», сообщил генеральный директор компании «Миэль - Инвестиции в загородную недвижимость» (МИЗН) Алексей Пашкевич.
Следственные действия в нескольких столичных офисах компании «Миэль», связанные с коттеджным поселком «Барвиха-Вилладж», были проведены сотрудниками главного следственного управления ГУ МВД по Москве в четверг, 31 мая.
До этого газета «Коммерсант» писала, что уголовное дело по нескольким статьям, в том числе по признакам статьи «Мошенничество в особо крупном размере», в отношении топ-менеджеров «Миэля» было заведено по заявлению одного из покупателей «Барвиха-Вилладж». Тот утверждал, в марте 2007 года перечислил «МИЗН» 1,29 миллиона долларов за два дома в поселке, но деньги и землю до сих пор не получил. По информации издания, неустановленные руководители холдинга подозреваются в том, что заключали с покупателями домов в «Барвиха-Вилладж» договоры соинвестирования, не имея возможности выполнить обязательства.
Как пояснил в понедельник РИА Новости Пашкевич, «Барвиха-Вилладж» располагается на трех земельных участках, представляющих собой единое пятно застройки площадью 5,24 гектара. Планировалось, что там будут построены 100 квартирных таунхаусов, а также многофункциональный комплекс с подземным паркингом, офисами и квартирами.
«Все разрешения на строительство были получены в 2006-2007 годах у муниципальных властей Одинцовского района», - уточнил глава «МИЗН».
Он рассказал, что проект был приостановлен в 2008-2009 годах в связи с финансовым кризисом, но сегодня компания готова его возобновить.
«На сегодняшний день общая строительная готовность поселка составляет 27%, при этом готовность инженерных систем и коммуникаций - 95%, по большинству сетей выполнены и получены технические условия. Готовность половины домов составляет от 40% до 90%, еще половина домов находится на стадии фундамента», - отметил Пашкевич.
По его словам, в целом на завершение строительства объекта «Барвиха-Вилладж» требуется примерно 1,5 года.
«Однако окончание проекта возможно только после урегулирования споров «Миэля» с Росбанком», - подчеркнул собеседник РИА Новости.
Девятый арбитражный апелляционный суд в августе 2011 года подтвердил решение суда первой инстанции о взыскании с пяти компаний холдинга «Миэль» в пользу Росбанка около 24,5 миллиона долларов. Осенью прошлого года кредитная организация подала заявление о банкротстве целого ряда структур «Миэля», в том числе «МИЗН» и ЗАО «Барвиха-Вилладж» - компании, которой Росбанк предоставил кредит на строительство одноименного поселка. По обеим структурам суд уже ввел процедуру наблюдения.
Как сообщил Пашкевич, к сегодняшнему дню «Миэль» предлагал Росбанку несколько вариантов урегулирования ситуации с «Барвиха-Вилладж».
«Первый из них - продажа прав требования другому инвестору. Два предложения о выкупе нашего долга перед Росбанком с дисконтом уже посылали в кредитную организацию», - рассказал он.
Кроме того, «Миэль» предлагает Росбанку рассмотреть возможность реструктуризации выданного компании кредита, чье тело, без учета накопленных процентов, равно 20 миллионам долларов, до 5 лет или предоставления холдингу дополнительного финансирования, добавил гендиректор «МИЗН».
«На завершение строительства нам нужно около 1,2 миллиарда рублей, или 40 миллионов долларов. Мы готовы финансировать окончание «Барвиха-Вилладж» и за счет собственных средств, но без решения вопросов с банком не можем возобновить процесс межевания земли, строительства и продаж нереализованных домов», - подчеркнул он, напомнив, что «Миэль» уже инвестировал в коттеджный поселок в течение 2008-2010 годов несколько сот миллионов рублей.
В свою очередь в пресс-службе Росбанка РИА Новости заявили, что банк на протяжении продолжительного времени - с момента возникновения у ЗАО «Барвиха-Вилладж» сложностей с обслуживанием задолженности» - предпринимал «все возможные усилия по мировому урегулированию», в том числе предлагал и различные схемы реструктуризации, предполагающие усиление структуры обеспечения.
«Но компания-должник не приняла ни один из предложенных вариантов урегулирования задолженности. В результате банк был вынужден инициировать возбуждение процедуры банкротства, как единственно возможного способа защиты своих интересов», - сказал собеседник агентства.
По его словам, реестр требований Росбанка к ЗАО «Барвиха-Вилладж» составляет 746,5 миллиона рублей.
На сегодняшний день, по словам Пашкевича, в поселке продано 52 дома, при этом 29 соинвесторов «Барвиха-Вилладж» пока остаются в проекте.
«Еще с 15 инвесторами мы решили спорные моменты - больше десяти из них согласились получить дома в других наших проектах, а кому-то мы вернули деньги, когда это еще было возможно, то есть до подачи заявления Росбанка о банкротстве», - отметил он.
Еще с пятью клиентами «Миэль» находится в стадии переговоров, а с тремя пока не сумел договориться, добавил Пашкевич.
Холдинг «Миэль» был основан в октябре 1990 года и в настоящее время занимается риелторским, инвестиционным и девелоперским бизнесом и включает в себя более десяти компаний, в том числе «Миэль-Недвижимость», «Миэль-Аренда», «Миэль-Брокеридж», «Миэль - Загородная недвижимость», «Миэль-Новостройки», «Миэль - Коммерческая недвижимость».
В 2010 году сообщалось, что более 75% «Миэля» принадлежит Григорию Куликову.
