[]
Подписывайтесь на Газету.Ru в Telegram Публикуем там только самое важное и интересное!
Новые комментарии +

Развитие ипотеки до уровня утопии

К 2030 году 60% населения смогут позволить себе ипотеку, следует из стратегии развития ипотечного кредитования

К 2030 году 60% населения будут иметь возможность купить жилье в кредит, следует из стратегии развития ипотеки, подписанной премьером Владимиром Путиным. Нужно только снизить первоначальный взнос, увеличить срок кредита до 30 лет и сделать процентную ставку не более 2―3% от размера инфляции, верят власти. Без реформы рынка недвижимости и повышения доходов россиян доступное жилье останется утопией, возражают эксперты.

«Я подписал стратегию развития ипотечного кредитования до 2030 года», ― заявил премьер-министр Владимир Путин на заседании правительства в понедельник, 19 июля.

Основная цель стратегии, по словам вице-премьера по социальным вопросам Александра Жукова,

«сделать к 2030 году таким образом, чтобы цены на жилье, условия ипотеки, доходы людей позволяли приобретать жилье 60% семей наших граждан».

К примеру, в прошлом году процент таких семей был на уровне 17%. Жуков признал, что сразу же значительно поднять эту планку не получится: «Но постепенно доля (таких семей ― «Газета.Ru») должна увеличиваться. К 2015 году ― до 30%, к 2020 году ― до 50%. Конечная цель ― 60% к 2030 году», ― подчеркнул он.

Доступности ипотеки будет способствовать увеличение среднего срока ипотечного кредита с 16 с половиной лет в среднем до 30 лет в 2020 году, а также рост доли ипотечных сделок с сегодняшних 12% до 50%, перечислял Жуков.

Еще одним фактором должно стать снижение среднего уровня процентной ставки до уровня «инфляция плюс 2―3%», тогда как сейчас этот показатель составляет «инфляция плюс 5―6%».

Путин тут же поинтересовался, под какой процент сегодня в среднем выдается ипотека. «Средневзвешенная ставка по кредитам за первые пять месяцев снизилась с 13,7% до 13,4%, а в иностранной валюте ставка снизилась с 12,7% до 11%», ― рапортовал Жуков. «Мало», ― заключил Путин. В годовом выражении инфляция составляет 5,8%, то есть, исходя из расчетов властей, ставки по ипотеке не должны превышать 7―8%. Вице-премьер высказал предположение, что ипотечная ставка сильно снизится во втором полугодии. На это, по словам Жукова, должно повлиять общее снижение инфляции в текущем году.

Массовая доступность ипотеки к 2030 году ― это утопия, считают эксперты.

«В душе я считаю маньяками тех, кто пытается строить прогнозы на 20 лет вперед»,

― заявил один банкир, когда корреспондент «Газеты.Ru» обратился к нему за комментарием. «Не перевелись ещё кремлевские мечтатели, хотя рынок ипотеки, конечно, требует серьёзного реформирования, но ещё более серьёзного реформирования требует сам рынок жилья, начиная от застройщиков и заканчивая самой системой развития рынка и формирования цен на нем», ― считает начальник аналитического отдела ГК «Альпари» Егор Сусин.

На дешевую ипотеку за счет снижения инфляции тоже рассчитывать не приходится. «С одной стороны все больший вес в ресурсах банков занимают депозиты физлиц, а раз так, процентные ставки по ним должны быть выше уровня инфляции, соответственно, и выдавать кредиты банки будут по ставкам выше стоимости ресурсов плюс операционные издержки банка», ― рассуждает главный эксперт «Интерфакс-ЦЭА» Алексей Буздалин. Сегодня средний процент по депозиту составляет 8%, а значит, ипотечные кредиты банк никак не может выдавать по схеме «инфляция плюс 2―3%», если они выдаются за счет ресурсов банка. «В такой ситуации дешевая ипотека должна быть только за счет господдержки ― дешевой реструктуризации АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования рефинансирует полученный в банке ипотечный кредит под более низкий процент ― «Газета.Ru»). А дополнительная нагрузка ляжет на бюджет и сделает его дефицитным, что точно не будет способствовать снижению инфляции», ― объясняет Буздалин. По его словам, рост инфляции в дальнейшем может спровоцировать и рост стоимости недвижимости.

Сегодня рынок жилья работает таким образом, что более дешевая ипотека лишь увеличит цены, но не сделает жилье доступным,

уверены эксперты. Необходимо, чтобы рынок генерировал объемы застройки, а не толкал вверх цены. «У нас же все наоборот, доступность ипотеки позволяет застройщикам повышать цены и свои прибыли, а чиновникам ― повышать свою таксу с различных разрешительных процедур. При такой системе функционирования рынка цели, которые ставятся в программе никогда не будут достигнуты», ― говорит Сусин.

Еще одна важная составляющая доступной ипотеки ― рост доходов россиян. «Необходимо, чтобы доходы населения росли значительно быстрее цен на само жилье как минимум в ближайшие 10 лет», ― считает Сусин. Сейчас средняя заработная плата по России, по данным Росстата, составляет 19 тыс. рублей, а совокупный ежемесячный доход средней российской семьи ― около 40 тыс. рублей.

«При средней стоимости квартиры около 1,5 млн рублей и таком соотношении доходов и стоимости жилья даже 30-летний срок кредита не спасает положение»,

― соглашается заместитель начальника аналитического отдела «Инвесткафе» Александра Лозовая. По ее словам, даже по программе господдержки ипотеки, по которой сейчас работают госбанки, заемщик, который будет оплачивать кредит в течение всех 30 лет по ставке 11% в рублях, заплатит примерно три суммы кредита.
«Роль государства, как стимулятора по созданию дешевых программ, я бы предложил снизить, так как социальная функция в данном случае должна распространяться только на отдельные слои населения, которым это действительно необходимо, а не на весь рынок в целом», — отмечает вице-президент Первого Республиканского Банка Дмитрий Орлов.

Тревожные события в Николаевской области: подробностиКакой фразой Зеленский встретил дрон РФ над его головойОнколог молит людей отказаться лишь от 1 вещи на кухнеУ США проблемы — Путин преподнес Трампу подарокНовый поворот в деле об убийстве ЯпончикаВ Кремле не стали терпеть слов Алиева о России: ответили четкоВ Киеве забили тревогу: Зеленский получил последний приказПесков прокомментировал слова об отставке ЛавроваТеперь с катастрофой под Актау всё ясно: помог «черный ящик»Вот вам и друзья: как заговорили о Добровольской после смертиБоец из Алтая погиб на СВО: как он там оказалсяСМИ: прощальный подарок Байдена России удивил и ПутинаГромкая отставка в российской власти! Кем оказался КучерукШутка Соловьева про Аляску не оставила равнодушных в СШАЭтот напиток обожают в РФ, а ведь он запускает ракУ Путина появился план на Мишустина: США в яростиИз-за переноса инаугурации Трампа уже появились последствияУкраина изменилась сегодня: что произошлоПутин преподнес Байдену неприятный сюрприз на прощание: СМИАлиев тут же получил ответ от Путина за слова о России
Новости и материалы
Задержание поджигателя тепловоза в Петербурге попало на видео
В Пермском крае мужчина дважды обокрал один и тот же храм
В Приморье соседка спасла пенсионерку от мошенников
Человек сгорел из-за непотушенной сигареты в Тюмени
«Спартак» потерпел четвертое поражение в пяти последних играх
США выйдут из Парижского соглашения по климату
Трамп ни разу не упомянул Россию и Украину в своей инаугурационной речи
Инаугурация Трампа завершилась
«Нехороший поступок»: на Украине раскритиковали гимнаста, сменившего гражданство
В Перми грабитель подрался с продавцом из-за 20 пачек сыра
Ученые перечислили пять стран, которые смогут пережить ядерную зиму
Трамп заявил, что мощь США остановит все войны
Пи Дидди обвинили в каннибализме
Ученые нашли бактерии, попавшие в бесконечную эволюционную петлю
Поджигателя тепловоза в Петербурге отправили за решетку
Сергей Соседов назвал Меладзе безнадежно устарелым: «Кому он нужен?»
В Раде поставили под вопрос само существование Украины
Российских застройщиков призвали не повышать цены на жилье
Все новости