Подписывайтесь на Газету.Ru в Telegram Публикуем там только самое важное и интересное!
Новые комментарии +

Ипотека недоступно дешевеет

За первый квартал крупнейшие банки снизили ставки по ипотеке в среднем на 1%

Ипотечные кредиты понемногу дешевеют: за первый квартал крупнейшие банки снизили ставки в среднем на 1%. Однако это следствие уменьшения инфляции, а отнюдь не призывов властей сделать жилье доступным. К концу года ставки могут подняться за счет массовой выдачи кредитов высокорисковым заемщикам, предполагают эксперты.

Ставки по ипотеке опустились на 1% с начала года. Снизить стоимость жилищных кредитов решились большинство крупнейших банков, таких как Сбербанк, ВТБ-24, Московский кредитный банк, банк «Возрождение», Банк Москвы, Абсолют-банк и др.

Так, Сбербанк опустил процент на 1—1,5%. Теперь минимальные ставки по рублевой ипотеке на квартиру в новом доме будут составлять не 11,95%, а 10,5%. «Однако нужно оговориться, что данная ставка действует с ограничениями, среди которых срок кредитования (10 лет), размер первоначального взноса около 40%, участие в зарплатных программах Сбербанка и регистрация права собственности на квартиру в новостройке: ставка снижается до 10,5% после оформления права собственности на жилье», — отмечается в исследовании агентства недвижимости Est-a-Tet.

Примерно на 1,5% снизились ипотечные ставки в Газпромбанке, сейчас они составляют 13—14%. В среднем на 0,5% снизил для своих заемщиков стоимость кредитов ВТБ-24. Теперь минимальный процент по целевому кредиту на покупку жилья в банке составляет 13,6% в рублях и 9,1% в валюте, по нецелевому ипотечному кредиту под залог недвижимости — от 17,15% в рублях и от 11,6% в валюте. По кредиту с «плавающей ставкой» она составляет 12,6%. В Банке Москвы стоимость ипотечного кредита с начала года снизилась на 2,3—3%. «Остальные банки — участники ипотечного рынка снизили свои процентные ставки примерно на 0,5%», — добавляет директор департамента новостроек Est-a-Tet Юлия Гераськина.

Сегодня средний по рынку размер ипотечной ставки на вторичном рынке составляет порядка 11—12%, на квартиры в новостройках — около 14% годовых.

Не раз дороговизна и неподъемность жилищных кредитов вызывала возмущение властей. «Я думаю, что 10,5—11% для нашей страны уже ничего, но по-хорошему, оптимальной ставкой во всем мире считается 6—8%», — говорил в феврале этого года президент.

Ставки по ипотеке зависят не от желания властей, а от состояния рынка и рисков. «Если риски велики, ставки по ипотеке будут велики. А

при существующей непропорционально высокой по отношению к уровню доходов стоимости недвижимости риски всегда будут велики», — отмечает генеральный директор компании «Финэкспертиза Консалтинг» Дмитрий Шустерняк.

Но сейчас на рынке общая тенденция к снижению абсолютно всех ставок — и по кредитам, и по депозитам, что обусловлено замедлением инфляции. А ипотечный рынок вообще своеобразен: на нем тон задают госбанки — Сбербанк и ВТБ, говорит главный эксперт «Интерфакс-ЦЭА» Алексей Буздалин: они имеют возможность играть ставками, поскольку для них стоимость заимствований ниже на 2—3% при среднем показателе по рынку в 8%.

«При этом у ВТБ более высокие ставки, потому что он более лоялен к заемщику, а у Сбербанка ввиду более жестких требований к нему ставки ниже», — добавляет Буздалин.

Именно из-за высокой стоимости заимствований на период кризиса многие банки вовсе отказались выдавать ипотеку. Среди них, например, Номос-банк, Промсвязьбанк и др. Оставшиеся же вынуждены равняться на Сбербанк и ВТБ. В итоге, выдавая кредиты, эти банки тут же вынуждены их рефинансировать, тем самым превращая ипотечный бизнес в комиссионный, отмечает Буздалин.

Тем не менее, по словам эксперта, сейчас розница снова становится драйвером роста. «Ведь корпоративных заемщиков, на которых можно зарабатывать, сейчас на рынке не хватает, а качественных корпоративных заемщиков — тем более», — считает эксперт. Таким образом, понемногу банки начнут реабилитировать розничное кредитование, в том числе и ипотеку. Но в будущем ставки по ипотеке вряд ли снизятся, а может быть, даже и вырастут, полагает Буздалин. «На рынке появятся «средние» банки, готовые кредитовать высокорисковых заемщиков под высокие ставки, чтобы компенсировать риск. В итоге средняя статистика по рынку покажет рост ипотечных ставок», — прогнозирует эксперт. Чтобы кардинально изменить ситуацию на российском ипотечном рынке, необходимо создать условия, при которых банки смогут привлекать дешевые долгосрочные ресурсы, говорит директор департамента продуктового и сегментного маркетинга Абсолют-банка Елена Воронина. «Для этого можно использовать средства пенсионного фонда, провести внутреннюю секьюритизацию под поручительства АИЖК, провести внешнюю секьюритизацию», — перечисляет Воронина.

Вот вам и друзья: как заговорили о Добровольской после смертиУбитый в центре Москвы Фещенко оказался не так простКакой фразой Зеленский встретил дрон РФ над его головойВоенных ЮВО стянули под Ростов: что там происходит?«Смерть мозга»: врачи оценили шансы КеосаянаХарламов погиб в ДТП: что произошло на самом делеВ Кремле не стали терпеть слов Алиева о России: ответили четкоОнколог молит людей отказаться лишь от 1 вещи на кухнеХазанова пригласили «побеседовать» на Лубянку — что произошлоТеперь с катастрофой под Актау всё ясно: помог «черный ящик»Шутка Соловьева про Аляску не оставила равнодушных в СШАМелания не простила Байдена: её жест стал сенсациейПесков прокомментировал слова об отставке ЛавроваПутин преподнес Байдену неприятный сюрприз на прощание: СМИУ Путина появился план на Мишустина: США в яростиНовый поворот в деле об убийстве ЯпончикаСМИ: прощальный подарок Байдена России удивил и ПутинаКак власти Дагестана вдруг заговорили о россиянах?Пришло время «Орешника»: в РФ сделали заявление после атаки ВСУВ Киеве забили тревогу: Зеленский получил последний приказ
Новости и материалы
В Минздраве Камчатки прокомментировали заражение гепатитом пациентов онкодиспансера
Россиянин лишился 13 млн рублей и квартиры, поверив лжесиловикам
Стало известно, в каких городах живут самые счастливые россияне
В РФ нашли способ производства кирпичей из отходов
Пятеро украинцев заблудились в горах Румынии
В Смоленской области введен режим опасности атаки БПЛА
Рогов рассказал об ударе по территории водоканала в Запорожской области
Российский совладелец Strabag отсудил почти 200 млрд рублей у Райффайзенбанка
Мигрант ударил собутыльника ножом, а затем избил и изнасиловал его избранницу
Захарова пошутила над решением Байдена помиловать родственников
Ссора двух мужчин в московском ТЦ закончилась стрельбой
В ХАМАС назвали дату освобождения второй группы заложников
Клинтоны не захотели прокомментировать инаугурационную речь Трампа
Над Белым домом подняли приспущенный из-за траура флаг США
В Совфеде оценили инаугурационную речь Трампа
В обычных садовых цветах нашли вещество для восстановления нервов
Трамп пообещал приравнять наркокартели к террористическим группировкам
Физики наконец-то разгадали главный парадокс путешествий во времени
Все новости
[]