Цивилизация
Иногда досрочное погашение кредита на жилье может быть невыгодным. Такое мнение в беседе с «Лентой.ру» высказал эксперт по финансам и инвестициям Эван Голованов.
Изначально большую часть ипотечного платежа занимают проценты, а меньшую — основной долг, но с течением времени пропорция меняется, объяснил эксперт. То есть большая часть платежа идет на погашение основного долга, а меньшая — на погашение процентов.
«Если у человека есть средства для полного погашения кредита, особенно на начальных этапах ипотеки, это вполне приемлемый вариант. Однако стоит отметить, что если человек находится на завершающей стадии ипотеки, например, после 7 лет выплат, то полное погашение может оказаться не столь выгодным с финансовой точки зрения», — заключил Голованов.
По его словам, через семь лет банку уже выплачена существенная часть всех процентов. Соответственно, погашение всей суммы кредита на жилье в этой ситуации, по сути, означает использование собственных денег для погашения уже выплаченных процентов.
Эксперт посоветовал вложить эти деньги, например, в облигации федерального займа с доходностью 12% годовых.
Частичное погашение кредита предполагает выплату не всей его суммы, а только части, уточнил Голованов. К примеру, если заемщик получил премию за работу и хочет уменьшить процентные платежи, он может уменьшить размер ежемесячного платежа или сократить срок кредита.
Во втором случае человек со временем выплачивает меньше процентов, но с более существенными ежемесячными платежами. В первом случае срок кредита не изменится, но несколько уменьшится остаток основного долга. Голованов считает, что лучше уменьшать размер платежа, если цель заемщика — снизить финансовую нагрузку на семью. А при стабильном финансовом положении выгоднее сокращать срок кредита.
В октябре россияне проявили повышенный спрос на вторичные квартиры. По сравнению с сентябрем он увеличился на 15%, а с июнем — на 46,8%, сообщил директор компании федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. По его словам, россияне сейчас хотят подобрать квартиру, чтобы подписать кредитный договор по одобренным до повышения ипотечных ставок условиям.
Ранее «Газета.Ru» сообщила, кому в России теперь сложнее получить ипотеку.