Цивилизация
Вполне вероятно, что в ответ на агрессию Турции в России ограничат деятельность турецких строительных компаний, которые до сих пор участвуют во многих знаковых проектах. В частности, пункт, связанный со строительством, есть и в предложении об экономических санкциях против Турции депутата от КПРФ Вадима Соловьева премьеру РФ Дмитрию Медведеву. Уход ряда турецких компаний с российского строительного рынка не исключает и министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, который заявил, что доверие к ним подорвано.
Как отмечают участники рынка, турецкие компании работают уже с 1990-х годов и успели захватить лидирующие позиции. Крупнейшие среди них — Enka, «Ренессанс Констракшн», «Ант Япы». На их счету участие в таких знаковых проектах, как «Москва-Сити», реконструкция зданий Госдумы и т.п. Однако в последнее время турецкие компании практически не участвуют в госконтрактах, которые сейчас зачастую рассматриваются как мера поддержки со стороны государства для лояльных отечественных застройщиков. По словам заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, на данный момент турецких компаний нет среди подрядчиков в московских проектах, реализующихся на бюджетные деньги. Схожая ситуация и в других регионах.
Исключение — турецкая компания ESTA Construction, которой удалось стать генподрядчиком строительства стадиона ФК «Краснодар».
Как сообщалось, стоимость контракта составила 10 млрд руб.
Тем не менее турки по-прежнему активно занимаются строительством коммерческих объектов. Как рассказал Сергей Должников, руководитель Экспертной инжиниринговой компании, ряд девелоперов работают исключительно с турецкими застройщиками. В частности, «Ренессанс Констракшн» участвовала в строительстве первой башни «Москва-Сити», «Федерации» и продолжает строительство на этой площадке новых небоскребов. Также на ее счету строительство крупнейших ТРЦ — «Галерея» в «Санкт-Петербурге», «Авиапарк» и Columbus в Москве и многие другие.
Enka также работала в «Москва-Сити», строила гипермаркеты IKEA в Санкт-Петербурге и Казани, заводы Toyota и General Motors в Санкт-Петербурге. Также недавно были заявлены планы по строительству 633 тыс. кв. м жилья в московском районе Нижегородский (это должен быть первый проект Enka на рынке жилой недвижимости).
Турецкие компании перерегистрируются как азербайджанские
Как очистить рынок от турецких компаний, учитывая большое количество проектов, в которых они задействованы, и избежать при этом убытков, пока непонятно.
«Разорвать отношения с генподрядчиком довольно просто, но для этого необходимо выплатить предусмотренную контрактом неустойку. Это единственный путь, предусмотренный Гражданским кодексом», — отметил Виталий Можаровский, партнер юридической фирмы Goltsblat BLP.
Как отмечают участники рынка, турецкие застройщики будут работать в России до последнего и, видимо, попытаются скрыть свое происхождение.
«В 1990-е к ним было особое отношение, в том числе со стороны московского правительства. Поэтому они успели прочно врасти в бизнес, создавая дополнительные юрлица в России. Некоторые компании уже практически нельзя идентифицировать как турецкие. Например, компанию «Стройдевелопмент», она достаточно активна на рынке, но то, что она турецкая, совершенно не афишируется», — говорит Должников.
Можаровский считает, что, вполне вероятно, турецкие компании, чтобы избежать проблем, перерегистрируются, например, как азербайджанские.
«Я уверен, что они воспользуются этой возможностью, если ситуация станет действительно угрожающей. И как тогда их будут выявлять?» — задается вопросом юрист.
Российские строители с радостью займут место турецких
Артем Кирьянов, первый заместитель председателя комиссии Общественной палаты РФ по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ, считает, что к подобным ограничениям на строительном рынке надо подходить взвешенно, предварительно просчитав возможные риски для отрасли.
«Санкции должны быть продуманными, если турецких строителей некем будет заменить, то имеет смысл ввести переходный период, если же их уход проблем не создаст, то это уже другая история», — полагает он.
Как отметил Сергей Должников, освободившуюся нишу с радостью займут отечественные строители.
«Многие российские компании вынуждены работать в турецких проектах на субподряде. Это говорит о том, что у них достаточная квалификация, однако недостаточно ресурсов, чтобы дойти до генподряда. Поэтому они вынуждены принимать заведомо более невыгодные предложения, просто чтобы свести концы с концами. Освободившуюся нишу мгновенно заполнят», — уверен эксперт.
Кирьянов признал, что практика привлечения субподрядчиков широко практикуется именитыми иностранными компаниями, что сказывается на конечной стоимости и качестве строительства.
«Стройке необходимо сокращать лишние подрядные звенья. Такие прецеденты есть. В итоге и качество страдает, и денег уходит много. С этим надо бороться, в том числе и методами общественного контроля», — уверен Кирьянов.
По мнению Должникова, прочным позициям, которые заняли сейчас турецкие строители, они обязаны своим заслугам в 1990-е, когда успели наладить плотные связи с властью и завоевать репутацию хороших и недорогих строителей. Но время уже изменилось.
«Считается, что турки хорошо льют монолит, но уже 2015 год, а не 1990-й, монолит уже не уникальный продукт, его льют все, и наши компании, вопрос в том, могут ли они дойти до генподряда. Дешевизна, с которой турецкие компании заходят на проект, нивелируется дополнительными работами, на которые турки мастера», — уверен эксперт.
Большинство турецких компаний довольствовалось функцией генподрядчиков, предпочитая не вкладывать собственные средства в российскую недвижимость, однако некоторые, например Enka, накопили немало активов. Enka принадлежит около 600 тыс. кв. м коммерческих площадей, и на данный момент компания сосредоточилась на управлении. В частности, в ее портфеле БЦ «Башня на набережной» в «Москва-Сити» и гостиница «Красные холмы». Как отметил Можаровский, никаких легальных способов изъятия этих активов не предусмотрено.
«Даже в Крыму таких прецедентов не было. Объекты национализировались только на том основании, что приватизация прошла незаконно. В этом случае таких лазеек нет, право собственности нельзя нарушить, поскольку это один из краеугольных камней права», — утверждает юрист.
