[]
Подписывайтесь на Газету.Ru в Telegram Публикуем там только самое важное и интересное!
Новые комментарии +

Из-под Москвы земля уходит

Москву ожидает бум коммерческого строительства на участках федерального подчинения

В ближайшие годы москвичи получат «подарок» в виде полумиллиона квадратных метров коммерческого жилья. На рынок выводятся земельные участки федерального подчинения – всего, по разным оценкам, от 10 до 20% территории столицы. Право решать проблемы инженерной и социальной инфраструктуры на «освоенных территориях» предоставляется городскому бюджету.

Москву ожидает новый бум коммерческого строительства. Как стало известно во вторник на заседании правительства Москвы, посвященном сотрудничеству столичной мэрии с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС), на рынок выводятся земельные участки, являющиеся федеральной собственностью.

Как сообщил гендиректор РЖС Александр Браверман, уже в ближайшее время на территории столицы будет введено в хозяйственный оборот десять земельных участков площадью 60 га. В феврале состоялись четыре земельных аукциона (один в Зеленограде и три в Северо-Западном округе столицы), которые прошли «с разумным превышением по цене». 24 июня был проведен крупнейший конкурс на территории Москвы: земельный участок площадью 12,8 га в мкр «Загорье» позволяет построить до 210 тыс. кв. метров жилья.

По мнению гендиректора РЖС, совместная деятельность фонда и столичных властей позволит снизить цены на столичное жилье и даст «ощутимые результаты для москвичей».

При этом «основная задача фонда – сделать маржу для застройщиков жилья побуждающей к строительству максимально больших объемов жилья». А одним из механизмов, который может послужить для эффективного снижения его стоимости, может стать регулирование на участках фонда параметров плотности и этажности застройки. Кроме того, застройщикам, работающим в сегменте экономкласса, фонд гарантирует выкуп 25% возведенного объема.

Всего на земельных участках федерального подчинения, планируемых к вводу в хозоборот, по оценке первого заместителя руководителя департамента городского строительства Владимира Хайкина, можно построить около полумиллиона квадратных метров жилья. Еще по 21 участку сейчас продолжается сбор документов, в отношении 44 принято решение о невозможности их использования под жилую застройку.

Но это только начало. По словам чиновника, в Москве есть порядка 5 тыс. земельных участков, потенциально пригодных для совместной проработки с фондом.

«Ранее значительные сложности вызывал тот факт, что до 20% земли на территории Москвы являются землей федеральной, что создавало множество спорных моментов в работе правительства Москвы по использованию этой территории. Появление фонда РЖС – это новый шаг в освоении федеральных земель», — отметил Хайкин.

Сам город на «освоенных федеральных землях» получает право строить социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру. А также отселять жителей, попадающих в зону реконструкции кварталов.

Между тем проблемы с федералами начались на первых же проданных ими участках.

В качестве примера первый замруководителя департамента экономической политики и развития города Алексей Пешков привел аукцион по участку в Тушино. По его словам, на микрорайон, треть которого занимают федеральные нежилые объекты, уже имелся проект планировки. И именно этот участок планировался в качестве стартовой площадки, которая помогла бы «распаковать» микрорайон и начать его реконструкцию. Но в итоге был проведен аукцион только на эту часть. И судьба всего микрорайона теперь под вопросом.

По мнению Пешкова, при анализе участков следовало бы руководствоваться интересами развития микрорайона и объединять расположенные рядом и предназначенные под застройку федеральные и городские земли. Правда, признался чиновник, «простой доброй воли» фонда для решения этого вопроса недостаточно и, скорее всего, потребуются изменения регламентирующего его деятельность федерального закона.

По мнению депутата Мосгордумы Ивана Новицкого, необходимо менять законодательство и в части финансирования строительства инфраструктуры. «Прорабатывается 5 тыс. участков, и даже учитывая, что не все они пойдут в дело, это – огромные территории, на которых надо планировать инженерную и социальную инфраструктуру, места приложения труда, культурные и природные объекты, надо увязывать все это с возможностями города. Мы должны вынести на федеральный уровень вопрос о финансировании хотя бы социальных объектов», — считает депутат.

Пока же на вопрос журналистов о выгоде, которую получает Москва от деятельности фонда РЖС, Хайкин ответил, что она «имеет счастье» втроем с фондом и инвестором решать проблемы инфраструктуры.

Впрочем, Юрий Лужков нашел в этой деятельности еще один плюс: по его мнению, теперь под строительство жилья для государственных нужд должна будет использоваться введенная в хозоборот федеральная земля, а «московский потенциал» останется для решения проблем москвичей. «В наш адрес всегда было большое количество обращений федеральных органов по предоставлению земли. И теперь мы можем им говорить – используйте земли РЖС, — заявил мэр. — Надо вам строить для министерства внутренних дел, других госструктур – у вас есть свой фонд. И не надо мощнейшего давления на нас по выделению земли, да еще в таких эксклюзивных условиях (минуя конкурсные процедуры)».

По мнению директора международного департамента комитета по борьбе с коррупцией, д. э. н. Ирины Рукиной, введение в хозоборот федеральных земель действительно «даст ощутимый результат» для москвичей. Новое коммерческое жилье еще более усилит нагрузку на экологию, транспорт и социальные объекты, а стоимость жилья все равно останется запредельной для подавляющего большинства горожан.

Кроме того, обустраиваться новые районы будут за счет городских налогоплательщиков.

«Только инженерная инфраструктура составляет 26% от стоимости строительства жилья, это огромные деньги. И это не вопрос застройщика, а повинность московского бюджета, — рассказала Рукина «Газете.Ru». — Годы бурного строительства жилья уже создали серьезную нагрузку на инфраструктуру: застройщики «сажали» новые дома на старые сети, в лучшем случае произведя ремонт. Недостаточно занимался этим вопросом и город. В итоге на сегодняшний день из 65 тыс. км труб, пронизывающих Москву, реально модернизировано только 10 тыс. км». По мнению Рукиной, сейчас перед Москвой остро стоит задача модернизации инженерии, но никаких субвенций из федерального бюджета Москва не получит – в стране полно регионов с дотационным бюджетом и 100-процентным износом коммуникаций.

Теперь официально: вот что Путин предложил ТрампуПереговоры окончились, и вот что заявил Рубио об РФМакаревич* переобулся? Но уже слишком поздноСША предложили РФ вернуться в G7: реакция Путина удивила СМИВо что превратился «Адмирал Нахимов» РФ, это надо видеть!Путин принял решение по дочери Кадырова: указ подписанВ Раде сделали заявление об аресте Зеленского спецназомКличко подтвердил творящееся в Киеве после взрывовСлова Зеленского о смене гражданства повергли в ярость украинцевОпрос показал истинное отношение абхазцев к русскимОбращение Путина лично к дочери Кадырова: что с нейСМИ доложили: Трамп резко изменил отношение к ПутинуВ РФ прошло испытание новое мощное оружие«Хотим знать»: у Маска возникло шокирующее подозрениеЯпония потребовал вернуть Курилы: ответ РФ лишил дара речиВот и оно: судьба военных баз РФ в Сирии решенаАрест Зеленского: из Рады раздалось заявление о главе УкраиныЛеван Паркаия ликвидирован под КурскомКем оказался убитый под Курском Леван Паркаия?Минобороны РФ спешно сообщило о произошедшем на Украине
Новости и материалы
Представлен смартфон, работающий до 160 дней от одного заряда
Женщина получила ожоги лица из-за взрыва шаров с водородом на дне рождения
В Москве мальчик попал в больницу с куриной костью в бронхе
Кремль считает неверным дальнейшее спонсирование Украины
Командующему Черноморским флотом присвоено звание адмирала
В Кремле отвергли информацию о требовании России по выводу войск НАТО
В Кремле не слышали о тайных переговорах по Украине в Швейцарии
Венгерская компания будет поставлять газ в Приднестровье по просьбе РФ
Стала известна зарплата Зделара в «Зените»
В Кремле заявили, что США не заняли «пророссийскую позицию»
Джастин Бибер сделал заявление: «Любовь сильнее правил»
Арестович заявил, что Зеленский должен уйти в отставку после прекращения огня
Зеленского под давлением Трампа увидели укрывшимся «под зонтом»‎ Эрдогана
Женщина обиделась на партнера и добавила ему в суп чистящее средство
В Канаде изменили текст гимна из-за слов Трампа о 51-м штате
Ученые разработали новый метод защиты Земли от астероидов
ВСУ обстреляли в Новой Каховке машину скорой помощи
В Грузии отреагировали на слова главы МИД Польши об «антиевропейских трендах»
Все новости