Рост первоначального взноса по льготной ипотеке с 15 до 20% не снизит цены на жилье, однако отразится на спросе на квартиры, заявила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. В беседе с НСН она отметила, что застройщики не могут снизить стоимость жилья из-за растущих издержек.
Многие покупатели, в которых недостаточно накоплений, с ростом первого взноса не смогут позволить себе ипотеку, констатирует Радченко. К примеру, для Москвы 20% – это минимум три млн рублей при покупке однокомнатной квартиры за 15 млн рублей.
«Не у всех есть такие накопления, а это только минимум. Поэтому спрос уменьшится, будет меньше клиентов», – убеждена эксперт.
У застройщиков растут расходы, из-за чего сейчас они точно не будут понижать стоимость, добавила Радченко. Среди их издержек она назвала необходимость повышения зарплат мигрантам, рост ставки по кредитам, удорожание стройматериалов.
«<…> Поэтому они будут удерживать цены не от хорошей жизни, работать в убыток никто не хочет», – заключила она.
Правительство России повысило минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам с государственной поддержкой до 20%. Эти изменения затронут кредиты, договор по которым вступил в силу с 20 сентября.
Ранее основатель и владелец инвестиционного агентства недвижимости Bestate, финансовый советник ЦБ РФ Татьяна Бунегина заявила, что принятые изменения заставят россиян более вдумчиво осознанно подходить к вопросу покупки жилья и снизят риски и дефолтность банков по ипотечным кредитам снизятся.