Правила для согласования перепланировки в квартире созданы для обеспечения безопасного и комфортного пребывания граждан в квартирах. Инженер, эксперт в области разработки проектной и технической документации Дмитрий Мамин рассказал «Газете.Ru», почему согласование перепланировки так важно.
По словам эксперта, жилой дом является сложной и продуманной структурой, поэтому внесение изменений в конструкцию здания путем перепланировки может серьезно ухудшить условия жизни людей и прочностные свойства дома.
«Поскольку даже относительно небольшие изменения в планировке квартиры могут значительно снизить надежность здания и ухудшить условия жизни соседей, проводить их необходимо лишь в соответствии с проектом переустройства или перепланировки», — пояснил он.
Как отметил Мамин, даже небольшие и привычные перепланировки могут ухудшить жизнь соседей. Например, в проекте любого здания и сооружения закладывается определенный предел нагрузок для несущих конструкций, поэтому превышения могут привести к ухудшению прочностных свойств дома.
«Такие проблемы могут возникнуть при замене перегородок на более тяжелые, не предназначенные проектом. Достаточно часто встречаются случаи, когда строители решают для экономии времени и сил заделать зазоры между перекрытием и перегородкой цементным раствором, а не специальной эластичной демпферной лентой. В результате перегородка становится частью несущей конструкции. Поскольку перегородки не предназначены для таких нагрузок, велика вероятность, что перегородка покроется трещинами. Также это негативно влияет и на конструкционные свойства перекрытия, что может привести к ускорению ее износа», — подчеркнул инженер.
Нередко случаются и случаи, когда перепланировка приводит к ухудшению качества жизни соседей.
«Бывают случаи выноса отопительного прибора (радиатор, батарея) на балкон или лоджию, тем самым изменяя тепловой контур здания. Поскольку температура на балконе и в помещении значительно отличаются, такая махинация снижает эффективность отопления не только в «отремонтированной» квартире, но и во всех квартирах по стояку.
Отдельно стоит выделить уменьшение вентиляционного короба. В некоторых квартирах они расположены достаточно неудобно, и потому у многих собственников может возникнуть желание частично или полностью его демонтировать», — заметил он.
Тем не менее, удаление или повреждение вентиляционного короба оказывает крайне негативное влияние на все квартиры по стояку, поскольку за счет него осуществляется вытяжка из ванных комнат и туалетов. В результате нарушается вентиляция здания, а это уже приводит к застоям воздуха, образованию грибков и плесени, что особенно актуально для «мокрых зон» — ванных комнат и санузлов.
«Необходимо отметить и возможные нарушения звукоизоляции при проведении перепланировок. В частности, многие игнорируют рекомендации по установке звукоизоляции пола, хотя при проведении широкого ряда перепланировок в «звукоизоляционном контуре» могут возникнуть разрывы, усиливающие звукопередачу», — заключил Мамин.
Ранее «Газета.Ru» писала о том, почему на окнах может появляться конденсат.