Предлагая к сдаче квартиру, арендодатель рискует имуществом, поэтому предъявляет строгие требования к жильцам. Эксперт по ипотечному кредитованию и основатель агентства недвижимости «РОЙАЛ – недвижимость» Камила Мавлутхонова в беседе с «Газетой.Ru» назвала категории арендаторов, которым отказывают чаще всего.
На первом месте в списке – студенты. Эта категория вызывает недоверие прежде всего из-за молодого возраста, который ассоциируется с беспечностью. Студенты любят устраивать вечеринки, собирать шумные компании, чем вызывают недовольство соседей, способных пожаловаться собственнику или вызвать полицию.
«Кроме того, арендодатели сомневаются в платежеспособности молодых людей. Несмотря на то, что часто студентам жилье снимают родители, живут они, как правило, далеко, из-за чего гарантировать, что арендатор вносит платежи и соблюдает условия проживания, не могут», – говорит Мавлутхонова.
Вторая категория – иностранные граждане, а самая распространенная причина – заселение в квартиру большого количества людей.
«Иногда в целях экономии на аренде в помещении проживает несколько семей. Это вызывает постоянный шум и повышает износ мебели. Для арендодателя это чревато большими финансовыми вложениями после выселения жильцов», – поясняет эксперт.
Третья нелюбимая категория арендодателей – владельцы домашних животных. Дело в том, что ни один хозяин не может гарантировать, что его собака или кот не поцарапает обои и не порвет диван. Кроме того, арендодателя может смущать наличие запаха животных в квартире.
«В целях возмещения нанесенного арендатором ущерба, если такой будет на момент выезда, стороны могут заранее заключить соглашение о внесении страхового депозита. Как правило, его размер равен сумме одного арендного платежа. Однако он может не покрыть все убытки. Например, депозит составляет 30 тыс. рублей. Если собака порвала диван, кровать, погрызла двери, то ущерб будет куда выше, а хозяин квартиры рискует восстанавливать мебель за свой счет», – говорит основатель агентства недвижимости.
Последняя категория съемщиков – арендаторы с детьми. Эта категория встречается с отказами в меньшей степени, но дети любят хулиганить: рисовать на обоях или раскрашивать ковры. Кроме того, дети громко кричат и могут целый день бегать и прыгать, что вызывает недовольство у соседей.
«Идеальный арендатор – взрослый платежеспособный человек или семейная пара без детей. В интересах собственника не только заключение сделки на выгодных условиях, но и забота об уменьшении износа квартиры, сохранение мебели в хорошем состоянии. К сожалению, на рынке аренды встречаются ситуации, когда арендаторы съезжают, не предупредив хозяина жилья, оставляя после себя испорченное имущество», – отмечает эксперт.
И добавляет, что цель арендодателя – долгосрочные правоотношения с арендатором, так как при выселении одних жильцов необходимо искать новых, что влечет простой квартиры, за которую нужно платить. Собственники стараются максимально защититься от возможных убытков, поэтому внимательно относятся к тем, кому сдают жилое помещение.
Ранее в Петербурге мигранта заподозрили в надругательстве над тремя женщинами в один день.