Капитальный ремонт – это ремонт здания с целью восстановления его ресурса с полной заменой или восстановлением строительных конструкций, систем водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, электроснабжения и электроосвещения. Об этом «Газете.Ru» рассказал инженер, эксперт в сфере разработки проектной и технической документации Дмитрий Мамин.
По словам специалиста, проводимые работы не должны изменять исходных параметров конструкций и систем. При капремонте восстановлению подвергаются все помещения общего имущества, а также крыша, фасад и при необходимости фундамент.
Как правило, капитальный ремонт проводят с периодичностью в 25-30 лет, более точные сроки определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Однако, по словам эксперта, нужно иметь в виду, что далеко не все строительные конструкции и инженерные системы будут обновляться в период капитального ремонта. Для отдельных элементов зданий проведение капитального ремонта возможно гораздо чаще, чем раз в 25-30 лет.
«При этом, согласно ВСН 58-88(р), два раза в год, весной и осенью, должны проводиться общие осмотры здания, и на их основании должны выполняться работы по техническому обслуживанию. Такие осмотры являются частью обязанностей управляющей компании. Вместе с тем ход и выполнение строительно-монтажных работ контролируется как жильцами и управляющей компанией, так и территориальным управлением фонда капитального ремонта», – отметил инженер.
По завершении работ жители, а точнее лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке, и все вышеупомянутые инстанции подписывают акт приема выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а в управляющую компанию передаются все копии документов о проведенном капитальном ремонте.
Отмечается, что капитальный ремонт необходимо проводить именно летом, поскольку в рамках процедуры капитального ремонта предусмотрены различные работы, которые крайне сложно провести зимой. К таким работам относятся устройство отмосток, крылец, фасадов здания, замена оконных блоков, кровельного пирога.
Кроме того, проведение капитального ремонта всегда сопровождается большими объемами строительного мусора, который необходимо оперативно вывозить. В зимний же период возникают проблемы с подъездом транспорта, необходимого для вывоза мусора и его утилизации, а также подвоза необходимых стройматериалов.
Вместе с тем строительно-монтажные работы в среднем длятся около шести месяцев, но в зависимости от типа здания и от количества выполненных работ этот срок может как сократиться, так и увеличиться.
Ранее сообщалось, что на 77% выросло число заказов у компаний в сфере строительства и дизайна.