В кредитном портфеле Сбербанка на долю девелоперов жилья приходится очень значимая часть, более двух триллионов из 17,6 триллиона рублей, отметил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов, выступая на конференции «Время изменений: господдержка и новые возможности», организованной Сбером для обсуждения актуальных трендов отрасли, мер господдержки, вопросов импортозамещения и использования онлайн-сервисов.
«Сбербанк не остановил ни одну кредитную линию, ни одну выдачу, все те заявки, которые нам разместили застройщики, были исполнены, средства предоставлены, авансы за работу были выплачены, — сказал Попов. — Это значит, что покупатели жилья, которые проинвестировали строительство в 2020-2021 годах, могут быть уверены, что их жилье будет достроено в срок и они в соответствии с графиком строительства получат ключи от своих квартир».
Портфель девелоперов жилой недвижимости в Сбербанке за последний год удвоился, а за первый квартал 2022 года вырос на 14 процентов, и составил более 2 трлн рублей.
Для поддержки жилищного строительства Минстрой РФ предложил программу субсидирования кредитов для застройщиков, которая позволит поддержать уровень ставок не выше 15% годовых. Правительство выделило на эту цель 35 миллиардов рублей, 16 млрд рублей из которых приходится на Сбербанк. По оценкам Сбербанка, после уточнения лимита субсидий поддержку могут получить более 600 проектов, финансируемых Сбером, площадью более 14 миллионов квадратных метров.
«Сбербанк финансирует около 55 процентов жилых проектов, строящихся в стране, — подчеркнул Анатолий Попов. — Являясь ключевым партнером девелоперов, мы нацелены на всеобъемлющую поддержку жилищного строительства. Мы крайне рады, что это также стало трендом на уровне правительства. Вводимые государством меры позволят сохранить застройщикам текущие инвестиционные программы. Наиболее важный эффект принятых решений мы видим в возможности сохранения доступности жилья для граждан в это непростое время».
Предполагается, что упор будет сделан на стимулировать начального этапа этап строительства, поскольку именно на этой стадии девелопер несет очень высокие процентные расходы, когда активные продажи квартир еще не начались или не сформировался достаточный объем средств на эскроу-счетах. В первую очередь Сбербанк планирует поддержать жилищное строительство в небольших городах, где доходность застройщиков ниже, чем в мегаполисах.
Если сделать следующий шаг и снизить ставку по проектному финансированию до 12 процентов, то можно рассчитывать на объемы заявок от застройщиков на уровне января-февраля этого года, отметил Анатолий Попов.