Главная опасность для покупателя — приобрести объект недвижимости, в который был вложен материнский матпитал, но при этом не выделены доли детям. Об этом в статье «Газеты.Ru» рассказал Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners.
«Закон не запрещает продавать такое жилье, а родители могут умолчать, что при покупке использовался маткапитал и они обязаны наделить собственностью несовершеннолетних. Если права несовершеннолетних были нарушены, то органы опеки или сами дети после достижения 18 лет могут обратиться в суд и признать такую сделку недействительной. Для покупателя это означает потерю жилья. Конечно, у него останется право требовать назад деньги, уплаченные за объект. Но средств у продавцов может уже не оказаться — и тогда покупатель не получит вообще ничего даже с решением суда на руках», – сообщил Петр Гусятников.
Юрист уточнил, что существуют мошеннические схемы, при которых родители продают жилье, не выделяя доли детям, а затем оспаривают сделку в судебном порядке. Но закон всегда будет на стороне несовершеннолетних.
Сейчас материнский капитал выдается уже на первого ребенка, поэтому специалист порекомендовал при приобретении жилья тщательно проверять этот момент.
«Нужно попросить у продавца выписку о размере маткапитала, которую можно получить в электронном виде на сайте Госуслуг или лично в отделении СФР. Там будет видно, использовался ли он и в каком размере», – уточнил Петр Гусятников.
Ранее юрист рассказал, какое жилье можно купить по семейной ипотеке.