Одна из существенных причин, почему не стоит оформлять недвижимость на ребенка — ее будет сложнее продать или обменять, невозможно подарить или оставить в наследство, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Об этом «Газете.Ru» рассказал Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners.
«На любые сделки, связанные с отчуждением собственности несовершеннолетних, нужно брать разрешение органов опеки и попечительства. При этом ребенок должен получить взамен равноценное имущество. Например, если у семьи есть однокомнатная квартира, оформленная на ребенка, и она захочет ее продать, то взамен необходимо будет приобрести несовершеннолетнему другую однокомнатную квартиру по площади и условиям, не уступающую этой. Или выделить равноценную по значению долю в большей квартире», — комментирует эксперт.
Юрист подчеркивает, что в противном случае органы опеки и попечительства не дадут разрешения на сделку. К тому же, по словам специалиста, сделка может сильно затянуться, так как в среднем подбор альтернативного варианта, сбор документов и вынесение решения занимают около 1,5 месяцев — это может отпугнуть покупателей.
«В целом органы опеки достаточно охотно одобряют подобные сделки, если интересы ребенка не ущемляются. Они могут пойти даже на уменьшение площади квартиры, если она находится в лучшем районе, в более новом доме, где развита инфраструктура и так далее. Здесь нет общих критериев, каждый случай рассматривается индивидуально», — объясняет Петр Гусятников.
Также партнер юридической компании подчеркивает, что, если для покупки недвижимости был использован материнский капитал, то такую квартиру потом также будет сложнее продать, так как закон требует выделения долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей.
Ранее был назван «безболезненный» способ разделить ипотечную квартиру при разводе.