Важно отметить, что в программу вошли не только центральные объекты, а различные по типологии и удаленности от центра территории, расположенные в разных районах Москвы. Многие из них отличает выраженный запрос на новую инфраструктуру для бизнеса и социокультурный профиль.
С 2017 года Правительство Москвы обследовало все промзоны города. Часть оказалась занята работающими предприятиями, часть — деловой и другой застройкой, а часть использовалась крайне неэффективно и находилась в маргинализированном состоянии.
В 2021 году нам удалось вместе с городом провести межотраслевое исследование с анализом возможных форм редевелопмента, как инструмента комплексного развития утративших назначение промышленных зон.
Этот анализ в свою очередь позволил программе «Индустриальные кварталы» аккумулировать лучший российский и мировой опыт в диалоге с ключевыми стейкхолдерами.
По нашим оценкам, на сегодняшний день наиболее высоким интеграционным потенциалом обладают территории производственных зон: «Алтуфьевское шоссе», «Братцево», «Огородный проезд», «Октябрьское поле», «Тропарёво-Никулино», «Южный порт».
На месте бывших промзон появляются новые промышленные центры и производственные мощности, а также создаются новые рабочие места для высококвалифицированных кадров.
Вместе с ними появляются социальная и инженерная инфраструктура, жилые комплексы, детсады, школы и больницы, общественные пространства. Таким образом, через многофункциональное насыщение учитываются интересы всех категорий жителей и бизнеса.
Несмотря на новую экономическую реальность, Программа продолжает развиваться, инвесторы заключают новые договоры. Благодаря вниманию Правительства Москвы, механизм комплексного развития бывших промзон набирает обороты и способен значительно изменить облик города. Этот подход позволяет не просто создать на территории пустующих или используемых не по назначению бывших заводов и фабрик удобную и комфортную для жизни и работы горожан среду, но и повысить устойчивость Москвы в условиях экономической турбулентности.
Это индустриальное наследие прошлого - своеобразный резерв, который может сформировать новую антикризисную инфраструктуру для развития экономики, используя территориальные ресурсы реорганизуемых и потенциал сопряженных территорий.
Автор — урбанист, соучредитель Группы компаний «ЦЕНТР» Сергей Георгиевский.