В России появились новые схемы при приобретении строящегося жилья, которые несут риски для покупателей. Внимание на это обратили в Центробанке РФ.
Некоторые банки совместно с застройщиками начали предлагать россиянам, оформляющим ипотеку, договоры участия в долевом строительстве (ДДУ). В таком случае часть средств за квартиру будет размещена не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Такая схема может привлечь заемщика, поскольку часть дополнительного дохода с размещенных средств банк может отдать в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Опасность заключается в том, что, в отличие от счетов эскроу, средства на таком аккредитиве вообще не застрахованы. Таким образом, в случае отзыва лицензии у банка человек может лишиться денег и квартиры, еще и остаться должным по кредиту, поскольку ДДУ по факту не был полностью оплачен.
В отдельных случаях застройщики могут продавать недвижимость на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. При этом средства размещаются на счете эскроу.
При переуступке покупатель платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры. В результате разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
С 1 марта ЦБ ужесточил требования к ипотечным кредитам россиян. Кого это коснется — в материале «Газеты.Ru».
Ранее в России составили портрет ипотечного заемщика.