В Москве наблюдается ажиотажный спрос на квартиры в новостройках, которые только начинают строиться. Об этом сообщает «Коммерсантъ».
По данным издания, за год предложение таких объектов сократилось почти на треть. Аналитики «НДВ Супермаркет недвижимости» подсчитали, что доля квартир в домах на начальной стадии строительства — котлован или первые этажи — в общем объеме предложения на первичном рынке Москвы снизилась с 37,5% в октябре 2022 года до 25,2% в октябре 2023 года.
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов связывает высокий спрос с активностью инвесторов, которые покупают такие квартиры на стадии котлована, чтобы в дальнейшем перепродать их по более высокой цене.
Из-за дефицита предложения цены на квартиры в домах на начальном этапе строительства растут быстрее, чем в уже готовых новостройках. Так, по данным «НДВ Супермаркет недвижимости», стоимость «квадрата» в котлованах за год выросла на 26,8%, тогда как в сданных домах — на 14,7%.
При этом в готовых домах накапливается непроданное предложение. Так, по данным Метриум, количество лотов в сданных домах увеличилось на 41,4% по сравнению с прошлым годом. Это связано с тем, что инвесторы стараются избегать уже готовых объектов.
До этого ЦБ выразил обеспокоенность тем, что рост ипотеки в России сопровождается подорожанием жилья.
Ранее в России раскрыли реальный рост стоимости новостроек.