Росимущество провело торги по продаже одной из крупнейших типографий в России — Первой образцовой типографии, чье центральное здание расположено на Валовой улице в Москве, еще 18 мая. Победителем аукциона было объявлено малоизвестное ОАО «Юнитекс», купившее типографию за 2,03 млрд руб. при начальной стоимости 2,01 млрд руб. и аукционным шаге в 5 млн руб.
Источник, знакомый с ходом приватизации, утверждает, что за победителем стоит известный девелопер элитной недвижимости Борис Минц, который профинансировал покупку и интерес которого ограничивается земельным участком и зданием на Валовой улице для последующего проекта элитной недвижимости.
Остальное имущество — действующие типографии и недвижимость в регионах — отойдет партнеру Минца по этой сделке Якову Соскину, управлявшему акционерным обществом в интересах государства и организовавшему процесс приватизации, указывает источник.
Согласно данным СПАРК, «Юнитекс» на 50% принадлежит кипрскому офшору Demanio Capital Ltd, на 49% — кипрской компании Sodbury Holdings Ltd, на 1% — российской компании «Принткапитал», подконтрольной бизнесмену Леониду Баренбойму, совладельцу инвестиционно-девелоперской «Кроны-Маркет» (строит один из крупнейших торгово-развлекательных центров в Москве — «Абрамцево»). Гендиректором «Юнитекса» значится Вячеслав Назаров. Он также руководит другими московскими компаниями, которые тоже скрывают своих владельцев за иностранными офшорами. За кипрской Sodbury Holdings стоят Денис Китаев и Борис Азаренко, совладельцы российской инвестиционной компании Vesper, которая специализируется на премиальном классе жилой недвижимости. Большинство ее проектов расположены в исторических зданиях в центре Москвы: на улицах Малая Дмитровка, Плющиха, Машкова, Никольской, в Пречистенском переулке и др.
Как сообщали ранее СМИ, кипрская Demanio Capital контролируется бизнесменом Борисом Минцем. Косвенно эту информацию подтверждает то, что гендиректор «Юнитекса» Назаров является также директором компании «Даблю», 100-процентной «дочки» кипрской O1 Group Limited, которая ранее владела ООО «Тринити», гендиректором «Тринити» числился Дмитрий Минц, сын Бориса Минца. Сейчас O1 Group Limited владеет российской компанией «О1 Груп Менеджмент», расположенной в здании по соседству с купленной типографией. В этом здании находится также офис Vesper, другого акционера «Юнитекс». Следы компаний, связанных с Соскиным, также теряются в кипрских офшорах. Впрочем, не исключено, что он занимается не только издательским бизнесом. Одна из компаний, акционерное общество «ПО «Пресса-1», в которой Соскин является председателем совета директоров, занимается сдачей внаем нежилого недвижимого имущества. Владельцем ее выступает кипрская компания Bivisto Hldings Ltd.
Как сообщили «Газете.Ru» в Первой образцовой типографии, полиграфическое производство на площадках типографии продолжится и даже будет расширено за счет приобретения нового оборудования для книжного производства по технологии листовой офсетной печати на машинах большого формата. Для развития этого проекта типография привлекла кредит в размере €17 млн в Commerzbank (Германия) под гарантии экспортного страхового агентства Hermes. В типографии также отметили, что в этом году она расширила свою деятельность подразделением корпоративной полиграфии.
Представитель типографии не назвал имен инвесторов, стоящих за компанией «Юнитекс», ограничившись пояснением, что «Юнитекс» выступает в интересах Vesper и «группы частных инвесторов».
Что касается планов девелоперов на здание типографии на Валовой, то «девелоперская составляющая в сделке есть, но типография и до этого сдавала помещения в аренду», добавил представитель компании. На вопрос о том, является ли Соскин одним из бенефициаров сделки по приватизации, в типографии заявили, что он «никак не участвовал в процедурах продажи активов». «Сейчас по просьбе новых акционеров он будет осуществлять общее руководство развитием полиграфического производства АО «Первая образцовая типография» в рамках новой формирующейся корпоративной структуры управления», — добавили в компании. Представитель Vesper отказался комментировать данную информацию, Минц не ответил на запросы «Газеты. Ru».
Не всех допустили
Из семи участников аукциона пять не были допущены к торгам. В аукционе участвовали только ООО «Юнитекс» и ООО «БЦ «Замоскворецкое» (по данным СПАРК, принадлежит кипрской компании Stanhigh Limited). Ряд компаний, которые в итоге не были допущены к аукциону, — ООО «Антарес», «УралБизнесГрупп», ООО «Новое Завидово» подали жалобы в ФАС. Все жалуются на то, что некорректно были указаны условия перечисления задатка. Согласно условиям аукциона, сумма задатка (402 млн руб.) должна была быть перечислена не позднее 10 мая. Однако, как отмечается, например, в жалобе компании «Новое Завидово», хотя деньги были перечислены в указанный срок, ее не допустили к аукциону на том основании, что сумма еще не поступила на счет организатора.
Это объясняется тем, что банку на совершение перевода нужны еще сутки. По мнению не допущенных к аукциону участников, некорректно составленные условия противоречат закону и деловой практике. ФАС жалобы не поддержала, однако сама попутно обратила внимание на нарушение. Договор купли-продажи был заключен сразу в день совершения аукциона, однако, согласно статье 191 Гражданского кодекса РФ, это можно сделать не раньше следующего дня после проведения аукциона, отмечается в решении ведомства. Впрочем, в связи с этим никаких мер принимать не планируется, поскольку «нарушение Организатором торгов пункта 14 статьи 18 Закона о приватизации при заключении договора купли-продажи не повлияло на ход проведения Аукциона».
Продешевили
Первая образцовая типография — одна из старейших в стране: основана была еще в 1876 году и национализирована после 1917-го. Главный ее актив — здание по адресу: Москва, ул. Валовая, дом 28, площадью 38 тыс. кв. м, используемое уже несколько лет под офисы, и земельный участок под ним площадью 1,8 га. Типографская деятельность сосредоточена в основном в регионах: в Чехове, Кирове, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге.
Сейчас это по-прежнему крупнейшее предприятие, на чью долю приходится около четверти всей печатной продукции, производимой в России.
Согласно бухгалтерской отчетности, выручка за прошлый год составила около 3 млрд руб., причем с 2014-го она выросла на 100 млн. Также компании принадлежат 50 земельных участков по всей России и 278 объектов недвижимости самого разного назначения (наряду с производственными площадками, это и административные, и жилые постройки). Среди прочего типография владеет даже водозаборной башней в Нижнем Новгороде.
«Согласно состоявшемуся аукциону, актив был реализован за 2,03 млрд руб., таким образом, аффилированной с Vesper компании отошло историческое здание между метро «Добрынинская» и «Павелецкая», а также участок, который под ним находится. Даже при первичной оценке такой актив, находящийся в одном из центральных районов города, должен стоить дороже», — говорит Артем Провоторов, руководитель проектов практики «Инфраструктура» консалтинговой группы «НЭО Центр». Средняя кадастровая стоимость земли на Валовой улице — 130 тыс. руб. за 1 кв. м. Рыночная цена примерно в два раза выше кадастровой стоимости. С учетом этого только земельный участок Первой образцовой типографии на Валовой улице по кадастровой оценке стоит 2340 млн руб. и по рыночной — 4680 млн руб.
Получается, что цена продажи комплекса имущества Первой образцовой типографии, включающего земельно-имущественные комплексы и действующие производства в городе Москве и нескольких регионах, в два раза ниже стоимости одного только земельного участка на Валовой улице.
По словам эксперта, есть основания полагать, что объект был реализован по заранее оговоренному сценарию между дружественными девелоперами — Vesper и O1 Group, принадлежащей Борису Минцу. Александр Зарицкий, руководитель управления земельно-имущественных отношений Heads Consulting, также признал, что реальная цена действительно выше, чем та, за которую ушел лот, хотя это могло быть обусловлено высокими кредитными обязательствами компании. Однако информация о том, что покупатели намерены погасить долг компании (около €17 млн), пока не подтвердилась.
Между тем региональный типографский бизнес специалисты оценивают достаточно высоко. Что касается затрат на создание типографии, то для того, чтобы скомплектовать нормальную, качественную офсетную линию, если составлять ее с нуля или же обновлять, нужны десятки миллионов долларов, говорит совладелец «Альпина Паблишер» Александр Лиманский. По его словам, затраты на организацию бизнеса включают в себя лизинг оборудования, покупку или же аренду достаточно больших площадей.
По его оценкам, стоимость типографии только в одном филиале «Первой образцовой», в Ульяновске, может «навскидку составлять $30–50 млн». «В Ульяновске некоторое время назад появилось новое оборудование, там достаточно большие мощности, стоит новое оборудование», — считает он.
Другие региональные типографии также ценны своим бизнесом и оборудованием. «Типографский бизнес — низкомаржинальный, и у регионов есть преимущество, потому что в регионах небольшие зарплаты, — поясняет Лиманский. — В регионах есть реально работающий бизнес». Книги в Москве из-за более высоких издержек практически не печатаются, добавляет он.