Цивилизация
«Газета.Ru» уже писала о том, что Генпрокуратура подозревает строителей в сговоре и поручила разбираться с ними Федеральной антимонопольной службе (ФАС), которая, правда, пока не увидела в росте цен вины строителей. «За последние годы, – заявили представители в Генпрокуратуре, – стоимость одного квадратного метра жилья выросла в несколько раз. Из выступлений руководителей строительного комплекса Москвы в средствах массовой информации следует, что цены на вновь возводимое жильё в названных субъектах РФ явно завышены».
Прокуратура явно не согласилась с ФАС и решила продолжить давление на рынок жилья.
Во вторник генпрокурор Юрий Чайка заявил: «Данный вопрос актуален для абсолютного большинства наших граждан». По словам генпрокурора, основанием для начала проверки стали заявления ряда руководителей правительства и представителей столичных властей о неоправданно завышенных ценах на жилье в обеих столицах и Московской области.
Между тем в ФАС не склонны считать ценовой сговор компаний-застройщиков причиной роста цен на недвижимость. «Мы пока не видим оснований, чтобы говорить о сговоре. Проблема в том, что спрос на рынке жилья не соответствует предложению. Необходимо развивать предложение. Подобные контрольные меры, на мой взгляд, вторичны», – сделал официальное заявление начальник управления ФАС по контролю и надзору в недвижимости, локальных монополиях и ЖКХ Михаил Евраев. Он фактически повторил недавнее выступление главы ФАС Игоря Артемьева, который говорил о том, что «рост цен на жилье можно сдержать только резким увеличением предложения, а для этого нужно побороть коррупцию в сфере выделения участков под строительство с помощью земельных аукционов».
Однако рвение прокуратуры могут перевесить рыночные рассуждения ФАС, что неизбежно приведет к усилению давления на строителей.
Судя по всему, радикальных воздействий на рынок жилья избежать не удастся. Например, председатель Совета федерации Сергей Миронов во вторник предложил создать государственную строительную компанию для улучшения ситуации на рынке жилья. «Необходимо появление государственной строительной компании, которая будет диктовать ценовую политику на рынке жилья», — считает спикер. — На пути реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» не должны стоять интересы строительных корпораций, почувствовавших в условиях дефицита предложения на рынке жилья благоприятную конъюнктуру для увеличения цен».
Ничем иным, по мнению Миронова, объяснить резкий скачок цен на жилье нельзя. В пресс-службе Совета федерации напомнили, что в Москве, Петербурге и Московской области цены за последний период выросли на 70% и превысили отметку в $3 тыс. за квадратный метр. Миронов признал «недостаток участия государства в решении проблемы диспропорции предложения и спроса на рынке жилья, обострившейся в связи с ростом спроса на жилье в результате развития ипотеки и реализации нацпроекта по доступному жилью».
Похоже у Миронова уже готов бизнес-план государственной компании. «Выполняя поставленные государством задачи по нацпроекту «Доступное жилье», государственная строительная компания должна предлагать квартиры по реальным ценам, включающим в себя себестоимость и фиксированную норму прибыли. Настройка цен на рынке жилья только с помощью административных рычагов кардинально ситуацию не изменит», — уверен Миронов.
При этом он назвал «своевременной и целесообразной» проверку Генпрокуратуры с целью обнаружения ценового сговора компаний-застройщиков. «Государство не должно позволять спекулировать и богатеть на национальных проектах фирмам, подрядившимся претворять эти проекты в жизнь, — заявил спикер, — но одни только проверки прокуратуры и ФАС желаемого результата не дадут».
Участники рынка по-разному относятся к инициативе Миронова, появившейся на фоне расследования Генпрокуратуры. Генеральный директор компании «Инквартстрой» Игорь Григорян рассказал «Газете.Ru»: «Государственную строительную корпорацию создавать нужно. Это необходимо для того, чтобы не было коммерческой монополии на рынке, а государство этот рынок монополизировать просто не сможет, потому как он очень финансово емкий». «Кроме того, опыт такой корпорации просто необходим для чиновников Госстроя, Минэкономразвития и других ведомств, которые принимают решения на рынке.
Можно будет все государственные программы проводить через такую структуру.
Также можно будет поручить ей доводить до конца все недостроенные проекты в случаях с обманутыми инвесторами. По нашим подсчетам, по стране сейчас больше 1 тыс. таких домов. Есть масса вопросов, которые сегодня не решаются, а при работе такой госструктуры могут быть решены», — убежден Григорян.
Однако не все смотрят так же оптимистично на перспективу создания государственной строительной компании. «Монополия – это всегда плохо, в чьем бы лице она не проявлялась. Надеюсь, что предложение Миронова так и останется предложением без воплощения в жизнь. На рынке и так проблемы, только сейчас не хватало подобного вмешательства государства, которое все равно ни к чему не приведет, кроме подминания под себя и грубого действия по отношению к независимым участникам рынка», — считает представитель московской строительной компании, пожелавший сохранить анонимность.
«Конечно, я не считаю, что такая инициатива полностью решит вопрос с монополией на рынке и снижением цен. Тем не менее, я уверен, что сегодняшний подъем цен на рынке связан больше со спросом и отсутствием предложения на рынке, что позволяет застройщикам взвинчивать цены», — добавляет Григорян.
