Цивилизация
В процессе неуклонной борьбы за реализацию послания президента Дума приняла в первом чтении 27 законопроектов, направленных на обеспечение доступности жилья. Поспешность, с которой депутаты их одобрили, вызывает много вопросов, причем не только у коммунистов, покинувших зал заседаний.
Все было очень доступно для понимания: Виктор Христенко презентовал с помощью слайдов современную ситуацию на рынке жилья. Действительно, дела идут неважно: квадратные метры дорожают фантастическими темпами, инвесторов не пугают заявления экспертов о ценовом пузыре на рынке недвижимости и возможности глубокой коррекции. При этом обеспеченность жильем российских граждан существенно ниже их более западных соседей, а реальных сдвигов, если честно, не видно.
::: Основной рецепт тоже не вызывает сомнений: чтобы сбить цену, нужно увеличить предложение, то есть больше строить, а для увеличения доступности повысить платежеспособный спрос населения путем предоставления ипотечных кредитов. Здесь нужно добавить, что особенно депутаты налегли на спрос, подготовив прорыв в ипотеке. Представленные законопроекты в большей степени направлены на гарантирование прав кредиторов и определенное налоговое стимулирование. Это очень хорошо, без этого рынок ипотеки не разовьется.
Но самое неприятное, что ипотека подразумевает достаточно высокие доходы населения, а на современном этапе они оставляют желать лучшего для большинства населения России.
И этих инициатив, скорее всего, окажется недостаточно, поскольку, ударно простимулировав спрос, не удалось получить ответов на многие вопросы, направленные как раз на увеличение предложения.
Все вроде бы правильно, все в духе времени, то есть по-рыночному, но почему-то кажется, что поспешность принятия документов не пойдет на пользу. Все нововведения достаточно сырые, а ведь они должны работать на таком далеко не прозрачном рынке, как недвижимость. Наверное, уже набила оскомину постоянная критика московских властей за крайне непрозрачную и дорогую процедуру отвода участков под застройку. Если кто-нибудь думает, что в других субъектах с нормальным спросом по-другому, сильно заблуждается.
~ Настораживают бравурные заявления: соавтор пакета Георгий Боос заявил, что пакет законопроектов позволит в течение семи-десяти лет решить проблему доступного жилья, и пообещал массовое жилищное строительство по стоимости 8-10 тыс. руб. за метр. Такому оптимизму можно позавидовать. В настоящее время средняя цена на новое жилье в России составляет порядка 16 тыс. руб. при себестоимости порядка 8-10 тыс. руб. Уже интересно.
Обратимся еще раз к цифрам. В прошлом году прирост нового жилья составил порядка 10%. При этом, по мнению того же Христенко, у строительного комплекса есть резервы для того, чтобы наращивать эти темпы по 20% в течение ближайших двух лет. Он, наверное, думает, что есть и подобная структура для рывка в промышленности стройматериалов. Боюсь, что нет, и создать ее думским марш-броском тоже вряд ли возможно.
Больше всего смущает отсутствие внятного стратегического подхода.
Пока за всем этим законотворчеством мелькает тень президентского послания, политизированность задачи будет скорее мешать, чем помогать процессу.
Мы никак не определимся, при каком строе мы живем. В ином случае поспешное решение социальных задач путем политического давления мало будут отличаться по эффективности от принятия съездом КПСС программы обеспечения жильем советских граждан.
