Цивилизация
Льготная ипотека в России чревата формированием нового ипотечного пузыря, считает глава аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий. Об этом он заявил в интервью «Московскому Комсомольцу».
По словам Осадчего, льготные ипотечные программы приводят к опережающему росту цен на недвижимость. Например, в первом квартале 2023 года средняя цена квадратного метра в новостройках была на 40% выше, чем на вторичном рынке. Это происходит из-за того, что предложение жилья не успевает за спросом, разогреваемым льготными программами.
«Льготная ипотека — это ипотека subprime (так в период банковского кризиса 2008 года в США назывались проблемные ипотечные кредиты. — Прим. «Газеты.Ru»), «низкокачественная» ипотека, нацеленная на людей с относительно низким уровнем дохода», — отметил Осадчий.
Кроме того, по словам эксперта, льготная ипотека стимулирует приток в Россию дешевой рабочей силы из Средней Азии. Только за первое полугодие 2022 года в страну въехало 2,5 млн мигрантов. Это ведет к росту инфляции и социальной напряженности.
В случае экономического спада заемщики с низким уровнем дохода первыми начнут испытывать проблемы с платежами по ипотеке, предупреждает Осадчий. Это может спровоцировать обвал цен на жилье и новый ипотечный кризис.
В настоящее время доля льготной ипотеки в России превысила 39%. Самые популярные программы – ипотека на Дальнем Востоке под 2% и семейная ипотека под 6%. После повышения ключевой ставки ЦБ до 8,5% банки также стали увеличивать ставки по обычным ипотечным кредитам.
Ранее в России рассказали, как подъем ключевой ставки повлияет на рынок жилья.