Цивилизация
На одну заработную плату в среднем по России граждане могут приобрести 0,64 кв. м недвижимости, подсчитала компания «Финэкспертиза» на основе данных Росстата. Представить, что такое 0,64 кв. м, легко. Это, например, размер школьной парты первоклассника.
Наименее доступна недвижимость для жителей Москвы. Несмотря на то что средняя зарплата в столице (66 тыс. руб.) выше, чем в любом другом регионе, доступность недвижимости (170 тыс. руб. за 1 кв. м) здесь низкая. На свою зарплату москвич сможет купить только 0,39 кв. м.
Доступность приобретения недвижимости у жителей Санкт-Петербурга в 1,5 раза выше, чем у жителей Москвы (0,59 кв. м по сравнению с 0,39 кв. м у москвичей).
Снижение доступности жилья отмечено в 17 субъектах РФ. Самое сильное снижение — на 20% — зафиксировано в трех кавказских республиках: Чеченской Республике, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Ингушетия. Основные причины — рост стоимости недвижимости при неизменных заработных платах (за исключением Карачаево-Черкесии, там зарплата подросла).
Лидер по росту доступности жилья — Брянская область. Здесь жилье стало доступнее более чем на треть. В 2013 году жители этого региона на одну свою зарплату могли приобрести 0,59 кв. м жилья, в 2015-м — уже 0,77 кв. м. Связано это с падением стоимости недвижимости на 12,16% и ростом заработных плат на 15,37%.
Только в четырех российских регионах на одну зарплату жители могут купить более 1 кв. м. Это самые доступные регионы по возможности приобретения здесь жилья.
Это Ямало-Ненецкий автономный округ (на одну зарплату можно приобрести 1,42 кв. м жилья). Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке здесь составляет 62 тыс. руб при средней зарплате 88 тыс. руб. в месяц. Магаданская область — 1,22 кв. м за одну зарплату, Ханты-Мансийский автономный округ — 1,11 кв. м, Тюменская область — 1,05 кв. м.
В связи с кризисом и падением стоимости недвижимости доступность ее приобретения для жителей большинства регионов России выросла. В среднем — на 8,8%. В Москве — на 10%.
Показатель доступности жилья не только важнейший социально-экономический показатель, но и элемент большой политики. Наряду с такими показателями, как уровень жизни, инфляция, средняя зарплата, этот показатель является инструментом оценки эффективности действующей власти.
В России коэффициент доступности жилья рассчитывается в соответствии со «Стратегией развития жилищного строительства до 2020 года» и программой «Доступное жилье — гражданам России». Коэффициент рассчитывается на основе значений следующих показателей: средней цены 1 кв. м жилья, среднедушевых денежных доходов, умноженных на три (семья из трех человек), и социального стандарта площади жилья — 18 кв. м на человека. То есть семье из трех человек положено 54 кв. м.
«Для приобретения 54-метровой квартиры, если откладывать одну зарплату, потребуется 84,3 месяца, или семь лет. Если при этом есть желание приобрести квартиру в Москве (наименее доступном регионе), то копить придется 138,46 месяца, или 11,5 года», — поясняет Дарья Рожкова, эксперт аналитической службы «Финэкспертизы».
По данным Росстата за второй квартал 2015 года, размер денежных доходов в среднем по стране на одного члена домохозяйства составляет 22 195,5 руб. в месяц. Стоимость 1 кв. м вторичного жилья в среднем по России — 53 840 руб. Семья из трех работающих человек может купить в месяц 1,24 кв. м, и тогда реализовать мечту о покупке квартиры можно было бы за 3,6 года. При одном условии, что такая семья не будет ни есть, ни пить, ни покупать одежду.
Власти неоднократно предпринимали попытки сбить запредельные цены на жилье в России. В 2009 году Дмитрий Медведев, тогда он был президентом, обозначил предельную стоимость «квадрата» — 30 тыс. руб.
Медведева поддержал Владимир Путин. «Этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности», — говорил Путин на заседании президиума совета по реализации нацпроектов и демографической политике. По его словам, следует ориентироваться на то, чтобы такие квартиры были по карману не менее чем 40% граждан.
Эта благая цель так и не была реализована. В последний раз цену 30 тыс. руб. москвичи видели в 2002 году. К примеру, в самом «экономном» округе Москвы — Юго-Восточном — согласно квартирному калькулятору аналитического портала IRN.ru, 1 кв. м стоил 30 тыс. руб. в конце 2002 года.
В относительно благополучном 2013 году — экономика тогда росла, санкций не было, потому что Крым оставался в составе Украины, — власти Москвы признали экономически невозможным строительство доступного жилья в столице со стоимостью 1 кв. м. даже $2 тыс. «Если посмотреть экономически, то это невозможно. Если нам удастся удержать уровень цен на уровне $5 тыс., то это уже будет хорошо», — сказал заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Важнейший параметр в оценке доступности жилья — количество лет, в течение которых семья может накопить из текущих доходов сумму, необходимую для приобретения жилья.
В соответствии со стандартной методикой ООН, жилье считается доступным, если копить на него приходится до трех лет. Жилье не очень доступно — от трех до четырех лет. Приобретение жилья серьезно осложнено — от четырех до пяти лет. Жилье недоступно — более пяти лет. Между тем самый оптимистичный российский минимум — семь лет.
Под типовой квартирой понимается квартира, общая площадь которой равна значению средней для данной страны обеспеченности населения жильем. В восточноевропейских странах — 30 кв. м, в западноевропейских — 40 кв. м, в США — 70 кв. м.
Использование этих показателей позволяет более или менее корректно сравнивать обеспеченность жильем в разных странах мира. В 2010 году эксперты компании Evans проанализировали рынки жилой недвижимости более 40 стран мира и составили рейтинг регионов, в которых покупка квартир и домов для местных жителей является недостижимой мечтой или, напротив, реальной возможностью. На первом месте по недостижимости мечты о покупке жилой недвижимости стоит Марокко. Приобрести здесь квартиру среднестатистический гражданин со средним доходом сможет только через 67,5 года. Пакистан: потребуется копить на квартиру 40,6 года. Черногория — 30 лет. Белоруссия — 28 лет.
Россия (средняя стоимость жилой недвижимости: €303 151 — в Москве, €64 102 — в регионах; средний годовой доход семьи в Москве — €11 615, в регионах — €3080) замыкала пятерку лидеров рейтинга самого недоступного для граждан жилья. Среднестатистическому россиянину нужно было копить на квартиру 26 лет.
Топ-рейтинг стран с самой доступной недвижимостью для жителей: США (средняя стоимость жилой недвижимости — €95 536; средний годовой доход семьи — €35 384) — квартира может оказаться доступной через 2,7 года работы, Доминиканская Республика — 3,5 года, Чили — четыре года, Швеция — 4,2 года, Бельгия — 4,3 года.
В двадцатку стран с самой доступной для местных жителей недвижимостью также вошли Германия, Гондурас, Бангладеш, ЮАР.
