Цивилизация
В последнем докладе ипотечного гиганта – агентства Freddie Mac – содержатся данные, показывающие, что рынок жилья в Южной Калифорнии остыл после нескольких месяцев резкого роста цен на жилье. Этот обзор свидетельствует о том, что кредиторы предлагают сегодня по 30-летним кредитам фиксированную процентную ставку в среднем 4,32%, по сравнению с 4,5% неделей ранее. Это самый низкий зафиксированный показатель за последние девять недель, отмечает Freddie Mac. Как сообщает издание Los Angeles Times, ниже показатель на один процентный пункт был в мае этого года.
При этом в некоторых штатах США в начале недели кредиторы предлагали ипотеку с фиксированными ставками серьезным заемщикам и вовсе по ставке 3,37%, тогда как на прошлой неделе – 3,54%.
Нынешнее снижение ставки по ипотеке объясняется тем, что на прошлой неделе ФРС объявила, что экономика все еще недостаточно окрепла, чтобы федрезерв смог серьезно сократить покупки казначейских облигаций с ипотечным покрытием.
После выхода итогового заявления федрезерва биржевые индексы США сменили небольшое понижение на рост, установив новые исторические максимумы. Так, к закрытию торгов в первый день после объявления решения (18 сентября) индекс Dow Jones прибавил 0,95%, оказавшись так высоко, как никогда раньше, — 15 676,9 пункта. Аналогичное достижение и у S&P 500 — 1725,52 пункта, рост на 1,22%. Индекс NASDAQ обошелся без рекордов, но показал рост на 1%.
«ФРС необходимо было получить позитивные данные перед изменением своей позиции», — цитирует Los Angeles Times докладчика по рынку недвижимости в юридических школах Паула Хабиби.
Цены на недвижимость резко выросли эти летом. Тогда рынки уверились, что ФРС начнет снижать свою покупку облигаций в сентябре, разочаровывая покупателей недвижимости. Рост цен в июле превысил отметку в 20%.
Так, в Сан-Франциско ставки на недвижимость увеличились на 25% и на 20% в Лос-Анджелесе и регионе Сан-Диего.
Сейчас же цены на жилье снижаются вместе с ипотечными ставками, привлекая покупателей, которые ранее, напуганные высокими ставками, не могли приобрести жилье. Хабиби прогнозирует, что в ближайшее время рост цен на недвижимость будет умеренным: в диапазоне от 6 до 8% в течение ближайших 12 месяцев.
По словам экспертов, благодаря снижению ставок многие ипотечные заемщики сейчас смогут воспользоваться программами рефинансирования. По словам руководителя ипотечного кредитования в Западном банке Сан-Франциско Стюарта Ларсена, есть люди, которые взяли кредиты по ставке 6% и сейчас смогут перекредитоваться по ставке 3%.
Впрочем, Стюарт Ларсен также уверен, что такая ситуация не продлится слишком долго: нынешние фиксированные ставки слишком низкие. Поэтому экономист предполагают, что они будут расти в ближайшее время.
Так что появляется неплохой шанс для заемщиков взять кредит с регулируемой процентной ставкой. Сегодня банки выдают множество кредитов, предлагая фиксированную ставку на три, пять или семь лет, потом она становится плавающей. Как рассказали в Западном банке изданию Los Angeles Times, примерно один из трех заемщиков кредитной организации сейчас берет кредит с фиксированной процентной ставкой.
