Цивилизация
По итогам первой половины 2013 года Москва заняла второе место в Европе по объему площадей на рынке торговой недвижимости, подсчитала консалтинговая компания Knight Frank.
На первом месте в рейтинге Париж, на третьем — Стамбул. Москва поднялась на второе место после открытия аутлет-центра Fashion House во Внуково, которое состоялось 27 июня.
За первую половину 2013 года объем площадей торговой недвижимости в Москве увеличился на 230 тысяч кв. м. За это время было открыто шесть торговых центров, в том числе Vnukovo Outlet Village на Киевском шоссе и Fashion House на Ленинградском шоссе. Также были открыты торговые центры «Рио» на Ленинском проспекте и «Спортекс» близ шоссе Энтузиастов.
В течение трех лет Москва может стать первым городом в Европе по объему торговых площадей — он может увеличиться на 45%, до 10 млн кв. м. Для этого все проекты, осуществляемые девелоперами в столице, должны быть реализованы в срок.
До конца 2013 года должно состояться открытие еще семи торговых центров. 20 проектов находятся в стадии активной реализации.
За последние 20 лет рынок московской торговой недвижимости развивается очень быстро, ориентируясь на западный рынок, но успешными становятся только проекты, адаптированные под российского потребителя, говорит Сергей Гипш, партнер и директор по торговой недвижимости Knight Frank Russia & CIS. «Российский и в первую очередь московский рынок торговой недвижимости развиваются стремительными темпами. За двадцатилетний период своего существования он прошел путь от строительства павильонов рыночного типа до концептуального девелопмента масштабных торговых комплексов, — рассказал он. — Столь быстрому развитию рынка во многом способствовал богатый международный опыт, позволяющий российским игрокам ориентироваться на лучшие зарубежные примеры и заимствовать успешные бизнес-модели. Успешными становятся те проекты, которые были не слепо скопированы, а разумно адаптированы к российским реалиям».
Россия занимает третье место в Европе по объему инвестиций в торговую недвижимость, отставая от Германии и Великобритании. По данным девелоперской компании CBRE, в первом квартале 2013 года объем инвестиций в европейскую торговую недвижимость вырос на 26%, до €7,9 млрд.
Российская торговая недвижимость интересна в первую очередь иностранным компаниям, и инвестиции будут продолжать расти, считает директор отдела исследований рынка CBRE в России Валентин Гаврилов. «Как и в остальной Европе, в фокусе инвесторов находятся прежде всего премиальные объекты. В отличие от остальной Европы, российская торговая недвижимость интересна главным образом иностранным инвесторам, которые видят в ней хороший потенциал, даже несмотря на по-прежнему негативные сигналы из европейской экономики, — говорит он. — Мы ожидаем, что в ближайшие полгода эта ситуация принципиально не изменится, а объемы инвестиций в ритейл будут расти менее активно вследствие некоторого дефицита предложения премиальных объектов на рынке».
Рынок торговой недвижимости в Москве рано или поздно стабилизируется, считает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. «Рынок в Европе развивается, но самые высокие темпы роста показывает именно Москва. В основном за счет выхода новых форматов и новых участников на рынок. В то время как рынки крупных европейских столиц — это сложившиеся и устоявшиеся структуры, — говорит он. — Мы переживаем мировой кризис проще, чем другие страны, и это дает дополнительные стимулы для открытия новых сетей и новых точек. Так, рынок торговой недвижимости растущий, на нем еще не было кризиса перепроизводства. Но рано или поздно он достигнет пика».
