Цивилизация
К 2018 году крупнейшие застройщики новой Москвы планируют ввести в строй более 8 млн кв. м жилой недвижимости, следует из рейтинга, подготовленного инвестиционно-риелторской компанией Est-a-Tet. Большинство из заявленных очередей нового строительства девелоперы планируют ввести в эксплуатацию в текущем году и на протяжении 2014 года – девять проектов, или 22% всех планируемых площадей (1,7 млн кв. м). Остальные сдаются позже, некоторые из них — в 2018 году.
В исследовании были рассмотрены 12 крупнейших компаний-игроков на первичном рынке недвижимости, реализующие проекты на присоединенных территориях. Общее количество реализуемых проектов – 17 объектов недвижимости на разных стадиях строительства.
По подсчетам аналитиков, самый активный застройщик новой Москвы – группа компаний «Абсолют». В ее портфеле находятся проекты «Первый Московский», «Переделкино Ближнее» и «Град Московский» общей площадью 2,5 млн кв. м, или 33,3 тыс. квартир.
«Доля предложения «Абсолюта» составляет около 31% площадей. К 2013–2014 году компания планирует сдать около 13% из них, или 330,8 тыс. кв. м», — подсчитали эксперты.
На втором и третьем месте по объемам строительства ГК «ПИК» (11,7% площадей) и ГК «МИЦ» (10,4%).
Жилой комплекс «Бунинский» (980 тыс. кв. м), строительством которого занимается ПИК, планируется ввести в 2018 году. МИЦ, реализующая жилые комплексы «Коммунарка» и «Татьянин парк», планирует ввод объектов общей площадью 874,29 тыс. кв. м в 2015 году.
Замыкают пятерку фаворитов «Авгур Эстейт» Вадима Мошковича (10,4%) с жилыми комплексами «Квартал А101» и «Москва А101» и ООО «Инвесттраст» (10,3%) с проектом «Новые Ватутинки». По-прежнему высока доля предложения объектов ГК «Мортон» – 7,9%.
Идею присоединить к Москве новые территории площадью 148 тыс.ч гектаров Дмитрий Медведев, занимавший пост главы государства, предложил летом 2011 года. Тогда же он поручил проработать план переезда на присоединенную территорию значительной части органов госуправления, но конкретное место для переселения чиновников до сих пор не определено.
1 июля прошлого года мэр Москвы Сергей Собянин и губернатор Московской области Борис Громов после встречи с президентом объявили о плане расширить территорию Москвы в западном, юго-западном и южном направлениях. Региональные правительства согласовали переход к городу территорий, ограниченных Киевским и Варшавским шоссе, а также Большим кольцом Московской железной дороги. Москва выходит за железнодорожное кольцо и достигает сельского поселения Роговское на границе Московской и Калужской областей.
На выделяемых территориях изначально планировалось построить 105 млн кв. м различных объектов — 45 млн кв. м офисов и 60 млн кв. м жилья. Это примерно два годовых объема строительства в масштабах России.
По данным экспертов Est-a-Tet, наиболее привлекательными для строительства и дальнейшего проживания остаются земли, характеризующиеся удобным транспортным сообщением: на большей части территории новой Москвы до сих пор не развита инфраструктура, что требует от застройщиков дополнительных инвестиций.
«Жилые комплексы «Бутовские аллеи» и «Новое Бутово» строятся в непосредственной близости от станции метро «Бунинская аллея». Неподалёку от города-парка «Переделкино ближнее» и микрорайона «Солнцево парк» запроектирована новая станция метро «Новопеределкино», что, несомненно, повышает их привлекательность в глазах покупателей», — констатируют в Est-a-Tet.
«Инвестиционная привлекательность территории новой Москвы зависит от улучшения транспортной инфраструктуры:
полномасштабная реконструкция Калужского шоссе; продолжение Сокольнической линии метро: станции «Тропарево», «Румянцево», «Солнцево»; строительство хорд вблизи МКАД: от станции «Румянцево» до станции «Лесопарковая», от аэропорта Внуково через Остафьево (аэропорт «Газпрома»), в Домодедово и другие; ускорение работ по строительству ЦКАД на территории новой Москвы; развитие проекта скоростного трамвая», – отмечает главный редактор Urbanus.ru Петр Давыдов.
Впрочем, некоторые девелоперы готовы заниматься строительством дорог, чтобы обеспечить привлекательность будущих объектов. Например, компания «Мортон» согласилась частично профинансировать строительство транспортной развязки (съезды и выезды с Боровского шоссе) около микрорайона «Солнцево парк».
«Девелоперы, попавшие в наш рейтинг, – это компании, рискнувшие прийти на этот рынок первыми. Для них это шанс быстрее расширить свое присутствие на данной территории», — добавляет Давыдов.
Но заявленные цифры девелоперов преувеличены, отмечает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. По его словам, в продаже в новой Москве сегодня находится не более 30% от этих цифр.
«Девелоперы понимают, что рынок не может сразу потребить такое количество квадратных метров, и выпускают квартиры порциями. Кроме того, и строительство сегодня идет только в части заявленных проектов. Так, «Абсолют» строит и продает не более 500 тыс. кв. м, «Авгур Эстейт» из заявленных 870 тыс. продает реально около 400 тыс.», — говорит Бобков, добавляя, что приток новых компаний на рынок произойдет уже после согласования генплана и окончательного понимания возможностей по строительству на этих территориях, а также по развитию инфраструктуры – дорожной сети, транспорта и т. д. По его мнению, это уже может произойти в 2014 году.